您好，现在预算500万的房子，手上有250万现金，华著没摇到，后面可能会仁恒星光。如果是投资兼自主，都在江宁胜太路上班，想问是买一套仁恒城市星光110的划算，还是拆分两套买，买一套海玥华府，再买一套新保弘划算，拆分两套杠杆可以更高，还可以以租养贷。想问谈升值和杠杆的角度，是买一套4万多的品质房划算，还是买两套3万的新房划算，还是一套新房一套二手房。

宋晨资深置业专家

您好，买一套还是买两套要看具体怎么配置房产。首先要解决当前最紧要的需求，改善自住还是投资？在解决第一需求的前提下再考虑别的。 从改善自住的角度来说，仁恒城市星光和海玥华府都是值得考虑的选择，这两个的选择一方面最重要的还是看摇号结果，如果本身有人才购房证明，处于比较主动的状态，有的挑选，我个人还是倾向仁恒多一些。仁恒的优势在于学区有比较大的想象空间，而且老主城的房价上限我始终觉得还是会比江宁高一些。 海玥华府位于江宁东山板块，是老江宁人比较肯定的板块，配套齐全。区域发展较早，房荒较久，坦白说区域想象空间不大，而且科技住宅，后期物业费和维修费都比较贵，自住成本比较高，当然有人很喜欢科技住宅，这就另当别论了。这个项目后期更多靠的是品牌和产品在区域内制胜。另外，后期等泥塘路小学交付后距离项目最近，有一定概率划入学区，具体要看引入什么样的资源了，如果资源不错会是很大的加分，但是江宁的教育资源一直缺乏亮点，学区溢价整体有限。 如果经历了摇号，摇中了海玥，那我觉得资金条件允许可以考虑再买一套房用于投资，至于这套房是不是一定要新保弘，建议您再考虑下。新保弘本身也是更偏改善自住的项目，投资的意义比较小。不管选哪种方案，本身还是要依据后续的摇号结果来，仁恒和海玥预计都是要公证摇号的，先看能摇中哪个吧。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。