40年产权的公寓项目是否可以用公积金贷款？是否可以用商业贷款，是否可以用公积金签约逐月还商贷？

铺博士

龙湖天曜在雨山路板块，紧挨着地铁10号线雨山路地铁站，自带商业龙湖天街，对面就是规划的学校，附近还有换乘枢纽，可以预见未来周边会比较繁华；公寓一般作为长线投资，以出租收益为主，转卖的话比较难，毕竟税费高。如果您有购房资格，且资金较为充足，是更建议购买住宅的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

房博士宁宁

你好，目前南京有好多龙湖天街，不知道您说的哪个。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

铺博士

你好，在售的户型建筑面积段为40-70㎡，在售均价30000元/㎡。 因为是夫子庙V公馆比较早期的项目，所以有些资料暂时追溯不到，您买之前建议给你详细咨询一下，这个公寓的性质是哪种！比较稳妥 不过从项目本身上看，区位是不错的，夫子庙商圈中心，又是旅游中心，周边交通便利，不管是长租还是民宿类的短住，需求量还是比较旺盛的，租金也不会低，所以从长线投资上算不错的。 至于包租的情况，一般市面上很少有包租的公寓项目，包租的优点是省心省力，不过后期的维护问题，这个无人可以保证，建议还是慎重考虑，综合考量看看哦！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

铺博士

请问你要咨询哪一个楼盘呢，需要了解什么信息 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

房博士宁宁

如果全款可以直接去房产交易中心，缴纳费用可以根据下图进行缴纳 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

铺博士

你好， 过户的话，一般是有赠与和买卖两种方式，至于哪种情况更划算，此前我们针对具体情况做了一个表，你这边可以参考下哦。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

铺博士

您好，一般市面上的酒店式公寓都是可以自住的，选择自住的公寓需要更加注重居住环境以及物业管理、周边配套条件等。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

薛雨婷

你好，土地使用出让和划拨的主要区别是：出让土地使用权是有偿、有期限的；划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。