专注南京楼市11年,从一线记者逐步积累,如今成为业内资深人士,是南京楼市的亲历者更是见证者。如今,用十一年的历练,理性客观地解读南京市场,为万千购房者带来最全面的买房信息。
您好,感谢您的回答,目前南京的限购政策是:如果是外地户籍在南京无房,需要提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个税证明或社保证明(不得通过补缴个税证明或社保证明购房),允许在南京购买1套新房或二手房,如果是外地户籍在南京有房,禁止继续在南京再购房。如果是南京户籍,单身(含离婚不带小孩),在南京限购一套房(不含溧水、高淳、六合范围);如果是南京户籍,家庭已有2套及以上住房,禁止在主城买第三套房(不含溧水、高淳、六合范围)。 同时,还有这些限购的情况你必须知道:1、非本市户籍居民家庭,取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,如提供与在宁单位签订的劳动合同,则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明; 2、因赠与取得不动产的,按住房限购政策执行,也就是说,赠与也要开购房证明; 3、因司法判决、司法调解取得不动产的,不执行限购政策;因司法拍卖取得不动产的,按住房限购政策执行,购房者需具有购房资格; 4、因征收采取货币化安置而再次购房的,在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时,不执行住房限购政策。 南京最新的商业贷款政策是:名下无房、无贷款记录,南京主城买房首付至少3成;名下无房、有过贷款记录并结清,南京主城买房首付至少5成;名下已有一套房,无房贷记录或房贷已结清,南京主城买房首付至少5成;名下已有一套房,房贷未结清,南京主城买房首付至少8成;第三套及以上的房子,南京主城买房停贷。
您好,感谢您的提问,一号线从迈皋桥到江宁,总价符合您需求的二手房也比较多,建议您到365淘房二手房频道的地铁找房根据需求筛选房源,地址为http://nj.sell.house365.com/subway_d1/wl_j7-o5.html
您好,感谢您的提问,目前南京的公积金政策是认房又认贷的,如果名下有房但是没贷过公积金,还要满足一个条件才能进行二套房的公积金贷款:家庭人均住房面积小于32平米或一家三口住房面积小于100平米。满足这两个条件,可以进行二套房公积金贷款,首付2成,利率为基准利率的1.1倍。
您好,感谢您的提问,可是您的提问没有具体问题,还请把具体问题列出来。
您好,感谢您的提问。5月13日,南京发布的房产新政原文写到,购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。所以不是两年,是3年才能卖,是取得不动产证后3年内不得转让。你今年买的房子,要看是新房还是二手房,要看是5月13日之前还是之后买的,新政是5月14日起执行。如果是新房即商品住房在《南京市房地产综合业务系统》的认购时间或合同确认时间于《通知》执行日零点之前的,按照老政策执行;二手住房在《南京市网上存量房交易监管系统》的合同打印时间或合同确认提交时间于《通知》执行日零点之前的,按照老政策执行。其中的《通知》执行日就是5月14日。
您好,在两套房子总价差不多的情况下,如果是自住,建议还是根据居住舒适度和家人的意见综合考虑,目前两个区域的交通和周边配套都差不多。从未来的发展前景来看,高新属于江北新区的直管区,禄口也有空港新城的规划,就看哪个更早的实现,如果兼顾投资考虑,个人觉得江北新区应该更有潜力。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。