365淘房高级编辑,见证南京楼市多年涨跌起伏。熟悉河西、鼓楼滨江等,学区政策也有一定了解。
您好,我说的高科不是高科荣境,是紫东核心区的高科纯新盘,紫星荣院。这个项目将打造6栋7F-11F住宅,容积率仅为1.01-1.7,低容积率、小高层、高品质,未来将打造高科荣境的升级版,项目面积段预计为108㎡-176㎡,并将配建有1000㎡星级下沉会所。整体定位还是比较高端的,具备一定的改善意义,只是区位在紫东核心区,相对来说有点偏,要看您是否接受了。 500万预算改善+学区的确很难兼顾,要么降低改善需求,要么降低学区需求,如果不着急用学区,还可以看下仁恒城市星光。这个项目最大的优势是位置,与河西基本一街之隔,又靠近软件大道,那边有很多企业和上班族,在购买力上是有优势的,周边也没有很多新盘可以选,加上仁恒口碑加分,卖还是很好卖的,此外项目本身规划了教育用地,有一定想象空间。不过这个项目交付周期长,而且学区资源还没有确定,所以风险也是有的,特别是短期内如果有上学需求,不太合适,如果是10年左右需要用到学区,入手的安全性会更高一些。 此外,还给您推荐鼓楼滨江佳兆业的纯新盘。这个项目有望年前亮相,目前项目正在组建营销团队,由正荣操盘。前期有消息称项目会有100平以下的小户型,按照土地出让的要求,未来毛坯销售均价不超过3.9万/㎡,精装的话预计4万多头。项目距离拉小方兴分校很近,大概率是拉小分校学区房,这个学校由拉小本部校长兼任,在师资方面本部和分校会有教师交流,软硬件作为新校来说都是很不错的,而且由于和本部同属于鼓楼区,各方面资源调配比较方便,这也是鼓楼区的优势所在。不足在于周边城市面貌还是有点旧,会有一些老破小分布,另外预计限价严格的话会有一定购买难度,此外初中教育资源没定,预计兑现周期比较长,不过着眼当下,先解决小学没什么问题。后续建议您重点关注下佳兆业这个项目。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
您好,主城区新房选择很宽泛,请问您预算多少?对区域有什么要求?
你好~160万总价在南京主城基本买不到住宅了,您可以重点看一下江宁禄口、江宁滨江的新房,比如龙湖水晶郦城。 另外,这个价格在高淳溧水六合还有些选择,可以关注溧水创维文汇苑以及空港新城的项目。 如果能接受公寓的话,选择相对多一些,建议在河西(河西南)、南站等区域挑一挑,比如正荣中心,这些区域普遍是发展状态,比较高端,未来租金收益预计还不错。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
您好,您说的60-70万是首付还是总价?总价的话南京基本没有满足您需求的房源了,高淳溧水六合现在普遍总价门槛也在80-100万左右。如果是首付的话,具体要看您的总价预算,可以关注下高新下弘阳时光里的二手房,有一些挑高户型房源,得房率比较高毛坯的话差不多160、170万可以买到,标准三房预计200万左右。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
您好,物业维修基金是房屋交付后办理产权证时缴纳,现在推行交房即发证,也就是很可能在交付现场就交,但是一般也是交给房管局条口。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~
不客气哦,如果觉得满意的话欢迎给个好评哦,先谢谢啦~ 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。