宋晨资深置业专家
您好，如果从学校配置来说，小学的话三牌楼小学名气上略高于立贤小学一些，立贤那边的13中是分校不是本部，目前没有特别突出的成绩，50中的资历更老，所以我个人觉得三牌楼+50中更有学区的意义。区域发展的话，三牌楼那边城市面貌很成熟了，没有什么空间，立贤小学那块能傍上新玄武发展的东风，还稍微有点期待。 新玄武整体区位还是不错的，加上有科利华、南师分校撑腰（只有部分商品房能享受学区溢价），区域整体是走高端改善路线的。另外，从城建配套来看，这边规划不错，未来也会有两条地铁，加上复地要打造的商业等等，还是可以的；近期来看，新玄武也有不少地块要出让，是重点打造区域，未来会形成炒作氛围。区域上，新玄武＞老鼓楼。 两个区域的选择要看您主要需求是什么，学区还是升值？学区的话我倾向三牌楼+50中，升值的话我看好新玄武多一些，当然条件允许选择新玄武的新房是更好的，需要您结合自身条件来做选择。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~
那天妃宫 十二中和立贤 十三中，区域和学校两方面比起来怎么样呢？
您好，我个人认知中还是天妃宫+十二中更好一些，毕竟当初也是老下关头部的配置。至于区域的话，鼓楼滨江未来的价值点在于学区，主要体现在世茂对应的力人学校，中冶对应的方兴+待落实的初中，天妃宫+十二中的资源已经确定了，且发展成熟，基本没什么想象空间，整个鼓楼滨江未来相对比较常规，地铁、商业会慢慢落实，要看兑现节奏吧。学区才是鼓楼滨江区别于其它区域的价值所在，因为赌学区，所以周期也会比较长。 我觉得您不要把区域和学区的因素混在一起考虑，您现在如果上学是最重要的需求，就优先考虑学区，好的学区本身价格也一直在涨，区域发不发展都会涨，相反如果学区一般，即便区域发展了涨幅也不会特别大。所以条件允许的话尽量够一够优质一些的学区，哪怕房子老一些。 另外，不论鼓楼滨江还是新玄武，都是老城区改造，成本高空间有限，整体城市面貌很难发生特别大的变化，相对来说可能鼓楼滨江现状还稍新一些。我个人喜好鼓楼滨江多一些，符合南京拥江发展战略。但是具体您怎么选，还得结合自身的喜好，生活圈来决定。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~
我有一套房子出租给了刚毕业的大学生，他需要办理租房补贴，请问房东配合办理租房补贴需要额外支出什么税费吗？办理租房补贴的需要什么材料和流程，谢谢
365房博士
您好，这里是365房博士。麻烦加我微：18205094190 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
1.现在买房自主改善是二手房还是新房合适？有点担心新房会烂尾。2.保利文景和颂和云尚紫薇，哪个性价比更高
365房博士
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张勤莉
你好，个人觉得，根据您家庭目前的实际情况，可以先不出售科利华学区房，因为出售后，为了孩子上学，要租房，不仅不方便，租金成本也很高。 至于月苑板块的星河国际，目前那边生活配套比不上主城，可以继续出租，等您家孩子上大学后，可以根据市场行情处理，至于究竟置换哪里，这个要综合考虑，根据您的资金预算和个人喜好以及生活的实际便利度等。
张勤莉
你好，海德卫城房龄在2006年左右，在板块内房龄相对比较新。小区学校是拉萨路小学直属分校宝船小学，这里师资力量来自拉萨路小学的本部，学校成绩不错。小区出门就有菜场、超市、银行、饭店等生活配套，而且附近还有一些沿街的商业，生活方便。值得一提的是，小区南紧邻宝船公园，西眺长江，拥有稀缺的公园和滨江景观资源，平时可以带孩子一起去休闲玩耍。 所以，综上，这个小区还是不错的。
365房博士
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预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
