您好，城南中心规划：1、交通方面：城南中心临近长江隧道，紧邻既有地铁10号线浦口万汇城站，该线路与地铁1、2号线换乘，可快速连接江南、江北两大主城。 另外，区域还拥有即将开建的地铁11号线，据远期规划，未来将与3、4、10、11、13、15、17等多条地铁线路换乘，其中11号线在城南中心的沿线站点有森林大道、珠江南、庙东站。 2、教育方面：根据官方规划，城南中心共规划有11幅教育用地，规划有1所高中、2所初中、3所小学及5所幼儿园。其中，今年预计启动初中、小学、幼儿园各1所。 3、商业方面：城南中心规划有多幅商业用地，其中在城南河周围，规划打造明珠广场以及繁华的城市综合体，在河的南岸打造标志物—明珠之环。 4、文化休闲：城南中心规划有多幅绿地，规划对现状水系进行了恢复和延伸，把水体引入居住区中，在规划区的南北两侧，各打造一个滨水湿地公园，在居住区内沿着水体打造若干个社区公园。同时，对岸线进行改造，对于城南河，通过改造打造活力中心；对于芝麻河，通过改造增加亲水栈道和绿植台阶，增加其亲水性。 尊园不在城南中心范围内，挨在一起配套都是共享的，可能学区会不通（这个不确定），自住看个人喜好和预算吧，尊园要便宜很多，投资的话有钱还是买城南中心三盘，稳一点。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，亚东麒麟G51项目预计推迟到5月份公开，最快6、7月份首开！项目住宅部分将由金地商置操盘！项目预计打造5栋18层住宅，共300多套房源，产品将做大横厅设计，户型建筑面积约89-124㎡，毛坯限价2.6万元/㎡，如果加装修包会在2.9万/㎡左右。西南侧规划了一所小学，南侧规划一所初中，未来有可能成为周边几大楼盘的学区。 这种商住混合项目，一般住宅、商业、公寓都是分开管理的，影响不会太大。具体还要看项目后期公开的材料。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，，你们一共可贷款80万，50万是个人上限，但具体额度要看实际缴存和使用公积金贷款次数等情况，并不是每个人都能贷到50万。

您好，感谢您的信任。房产过户给您的父母，一般可以采用买卖或者赠与的方式，前提您父母也有购房资格，能开出购房证明。 赠与给直系亲属，只要缴纳契税3%、工本费80元/证；如果采用赠与的方式，需要注意的是：通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。也就是您这边得3年后才能再买房。 买卖过户，就要看房屋面积大小、是否满2年，是否满5年且唯一。具体税费您打开这个链接，对照自身情况看一下： https://m.house365.com/nj/quicktopic/22261/ 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝您买房顺利！

您好，感谢您的信任，这两个楼盘分别位于江北和江宁，如果是自住的话，您可以结合一下上班的通勤来选择楼盘，如果从产品和区位上来看，个人更加偏向水沐云筑。 水沐云筑位于桥林新城。这个板块的规划以高科技产业发展为主，目前台积电、紫光集团、中科院、百度、华为云等一批企业已经进驻，交通规划了S3（已通车）和11号线两条地铁，医疗规划了三甲医院和国际医院（在建），商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体，教育已引进书人实验学校（民办），后期还有多所学校待建。放眼南京2万元/㎡左右的刚需购房板块，这个区域还是蛮有潜力的。不足的是目前区域内配套还不是很完善，做好长线投资的准备哦~ 正方新城目前区域内的二手房价格一般，板块胜在环境还不错，板块本身的规划一般，发展潜力暂时看也比较一般，投资风险较大，需要等待较长的时间，现在周边的配套不算齐全，出行还是要靠自驾。目前可以确定的周边配套是拉萨路小学江宁分校，板块内有初中规划教育用地，可能会正式签约东山外国语本部。除此之外，5号线南延会经过楼盘附近，如果这些规划都能实施落地，项目还是有升值潜力的。 综合比较更推荐水沐云筑。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，感谢您的信任，目前没有世茂璀璨睿府这个楼盘，不知道您是不是想咨询的是世茂璀璨睿湾。 1、世茂璀璨睿湾，个人认为刚需的话世茂是个还不错的选择。主城区偏远一点的地段，价格洼地，世茂品牌溢价还不错，就项目本身而言，这个项目算是刚需里面偏舒适的，楼间距大，户型设计中阳台比较大，景观性和舒适通风性都还不错，自带商业综合体。 就区域来说，世茂璀璨睿湾所在的西善桥片区区域发展一直较为缓慢，环境老旧，受交通、拆迁等影响较大，短期内除了地铁7号线，未来刺激较少（项目距离地铁也有一定的距离，不算特别近）这个项目更适合在河西或者城南上班的刚需一族自住，带着投资。 倒挂一万应该不成问题，后劲可能不足，但是如果你是刚需自住，或者区域内改善自住，我认为世茂可以买的，品牌溢价始终存在，而且世茂所在的区域新房并不算特别多，世茂已经是里面我认为最佳的选择了（在资金还比较充足的情况下） 如果投资，需要长期持有，未来随着地铁的进驻或许会有一定的涨价空间，但是如果更偏向投资，没有其他区域性价比高。您也可以根据您的购房需求，考虑一下哦！ 2、江悦润府所在的新港新城，现在主打的是新港开发区的概念，价格在城北来看属于价格洼地，新港是个新兴区域，目前认可度不太高，主要也是因为目前配套不方便，但房企也在慢慢进驻这里。 周边有两条地铁线在建，周边地铁有7号线（建设中）尧化门站、仙新路站；6号线（建设中）兴智路站，新生圩站，项目北面不远处的规划学校也即将挂牌，据说学校值得期待，或许这是房价上升的机会点。总的来看，项目的价格在城北来看比较低，入手门槛较低，对于刚需客相对更有吸引度。如果自住的话适合地缘客、周边上班的刚需。投资的话，入手门槛低，地铁开通后会对价格有一定的刺激利好。 缺点在于这个板块目前还是处于开发阶段，目前已经聚集了好几个新盘，板块还有很多地块没有出让，未来二手房的市场可能会相对饱和，纯投资不太建议。 看您购房需求和通勤方面是否合适啦~如果您比较想在距离主城中心相对近且买房需求为刚需自住兼顾长期保值升值，后期再置换改善的话，个人觉得这个项目可以考虑：项目交通比较便利，这个对于通勤还是比较重要，距离在建地铁大概450米，北面有中小学规划用地，南面2km有即将开业的峯汇中心，距离招商花园城、在建的万象天地商业综合体也不远，总体来说生活还是比较方便的。 感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢！祝生活愉快~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。