你好，我想问一下投资兼自住，桥林的水沐云筑99平和正方新城的联发云启99平哪一个更适合？能比较一下？

曹晓宇房博士

您好，感谢您的信任，这两个楼盘分别位于江北和江宁，如果是自住的话，您可以结合一下上班的通勤来选择楼盘，如果从产品和区位上来看，个人更加偏向水沐云筑。 水沐云筑位于桥林新城。这个板块的规划以高科技产业发展为主，目前台积电、紫光集团、中科院、百度、华为云等一批企业已经进驻，交通规划了S3（已通车）和11号线两条地铁，医疗规划了三甲医院和国际医院（在建），商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体，教育已引进书人实验学校（民办），后期还有多所学校待建。放眼南京2万元/㎡左右的刚需购房板块，这个区域还是蛮有潜力的。不足的是目前区域内配套还不是很完善，做好长线投资的准备哦~ 正方新城目前区域内的二手房价格一般，板块胜在环境还不错，板块本身的规划一般，发展潜力暂时看也比较一般，投资风险较大，需要等待较长的时间，现在周边的配套不算齐全，出行还是要靠自驾。目前可以确定的周边配套是拉萨路小学江宁分校，板块内有初中规划教育用地，可能会正式签约东山外国语本部。除此之外，5号线南延会经过楼盘附近，如果这些规划都能实施落地，项目还是有升值潜力的。 综合比较更推荐水沐云筑。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。