你好！世茂璀璨睿府和江悦润府，哪个值得投资？

曹晓宇房博士

您好，感谢您的信任，目前没有世茂璀璨睿府这个楼盘，不知道您是不是想咨询的是世茂璀璨睿湾。 1、世茂璀璨睿湾，个人认为刚需的话世茂是个还不错的选择。主城区偏远一点的地段，价格洼地，世茂品牌溢价还不错，就项目本身而言，这个项目算是刚需里面偏舒适的，楼间距大，户型设计中阳台比较大，景观性和舒适通风性都还不错，自带商业综合体。 就区域来说，世茂璀璨睿湾所在的西善桥片区区域发展一直较为缓慢，环境老旧，受交通、拆迁等影响较大，短期内除了地铁7号线，未来刺激较少（项目距离地铁也有一定的距离，不算特别近）这个项目更适合在河西或者城南上班的刚需一族自住，带着投资。 倒挂一万应该不成问题，后劲可能不足，但是如果你是刚需自住，或者区域内改善自住，我认为世茂可以买的，品牌溢价始终存在，而且世茂所在的区域新房并不算特别多，世茂已经是里面我认为最佳的选择了（在资金还比较充足的情况下） 如果投资，需要长期持有，未来随着地铁的进驻或许会有一定的涨价空间，但是如果更偏向投资，没有其他区域性价比高。您也可以根据您的购房需求，考虑一下哦！ 2、江悦润府所在的新港新城，现在主打的是新港开发区的概念，价格在城北来看属于价格洼地，新港是个新兴区域，目前认可度不太高，主要也是因为目前配套不方便，但房企也在慢慢进驻这里。 周边有两条地铁线在建，周边地铁有7号线（建设中）尧化门站、仙新路站；6号线（建设中）兴智路站，新生圩站，项目北面不远处的规划学校也即将挂牌，据说学校值得期待，或许这是房价上升的机会点。总的来看，项目的价格在城北来看比较低，入手门槛较低，对于刚需客相对更有吸引度。如果自住的话适合地缘客、周边上班的刚需。投资的话，入手门槛低，地铁开通后会对价格有一定的刺激利好。 缺点在于这个板块目前还是处于开发阶段，目前已经聚集了好几个新盘，板块还有很多地块没有出让，未来二手房的市场可能会相对饱和，纯投资不太建议。 看您购房需求和通勤方面是否合适啦~如果您比较想在距离主城中心相对近且买房需求为刚需自住兼顾长期保值升值，后期再置换改善的话，个人觉得这个项目可以考虑：项目交通比较便利，这个对于通勤还是比较重要，距离在建地铁大概450米，北面有中小学规划用地，南面2km有即将开业的峯汇中心，距离招商花园城、在建的万象天地商业综合体也不远，总体来说生活还是比较方便的。 感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢！祝生活愉快~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。