熟悉河西、城东板块楼盘,提供板块置业建议。
您好,感谢您的信任,下面我将一一分析,麻烦稍后给个好评~ 1、紫东核心区的深业青珑上府,从板块来说,地铁小镇处在开发的初期阶段,配套现状相对一般,但紫东的规划是不错的,目前已经有地铁、南外公办学校,后续还有比较大的开发空间,可持续性较强,投资看板块,个人觉得自住兼顾一些投资是可以的,但纯投资的话个人觉得城东并不是优先选择。 深业青珑上府,精装均价约29862元/㎡,户型建筑面积约98㎡、117㎡、127㎡,两梯两户,为2021年6月30日交付。物业公司为深业物业管理有限公司。周边二手房精装价格有到35000元/㎡,算小倒挂盘。项目本身现房是一大优势,拿房时间快,只要再等3年后就能转手出让。 2、燕子矶板块的话,这两年的也算城北投资置业的热门板块了。并且板块内利好不断,学校、医院、地铁都在推动中,多个新盘开盘即售罄,二手房的变现力也很不错,所以投资潜力可观。 宝能滨江府如果从楼盘位置上看,靠近燕子矶公园,周边也都是仁恒公园世纪世纪、保利国际社区这种大型开发商的楼盘,整体居住氛围也是偏改善,环境上会更宜居。小区体量较大,还自建商业和宝能金融中心,成型后功能也会比较丰富, 出行方面,项目距离1号线北延线的笆斗山站不太远,商业的话周边宝能地块有配套商业,位置也不想万象那样靠近交通干道,环境和交通都有一定的保证。 不过缺点宝能之前没有代表性得项目做对比,不过作为宝能在城北的第一个项目,未来打出口碑,应该也会拿出诚意来的。我觉得不管投资还是自住,都可以试着摇摇看哦! 燕熙台主要是目前单价在燕子矶更低一些,投资来说性价比相对更高,燕熙台附近有已经开建的地铁是6号线的燕霞路站,1号线北延线笆斗山站。 万科燕语光年和万象四季天地相比较的话,这两个盘位置差不多,配套共享。所以未来房价个人觉得差距不会太大,至于项目二手房的本身的溢价空间来看,还要结合交付之后的物业和小区口碑来看,板块内融创玉兰公馆就是个很好的例子。怎么排序就看你需求更偏向于哪个盘了。 两个项目定位差不太多,产品当面,对比不出特别大的差距。 如果以投资为主,未来主要还是想出租和转手的话,万象的优势就显而易见了。首先,它是现房,缩短了期房交付等待时间,拿房快,限售期也会提前很多。而且万象交通优势明显,双地铁地铁上盖,配建商业,这也是吸引买房人的理由。 如果您是自住为主,本身就不喜欢如此嘈杂的环境,拿房需求也并不急切,从自住角度来说,万科的品牌优势更大,万科产品一向都是拿产品说话的,它的口碑和物业都是可圈可点的,而好的物业和口碑也可以直接影响房价。根据观察,万科的房子,在二手市场普遍更具有竞争力,怎么说呢,万科的房子更有保障。您可以根据您的实际需求,综合选择一下噢! 总体而言,个人觉得燕子矶投资潜力>紫东核心区。 感谢咨询,烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢! 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
你好,感谢您的信任,我个人觉得,板块规划、城建配套等对区域房价和升值有较大影响。综合这些因素,从投资角度上来看 江北核心区>紫东核心区。 江北核心区规划层级高,发展速度快,是目前单价预算3万多的最热门购房板块。和周边二手房价格存在不小的倒挂。不过目前首付要求目前是8成,后期新盘可能会降低首付。另外就是要过江,自驾交通稍显得远。 紫东核心区就是地铁小镇,已经有地铁、学校,进驻了不少品牌开发商。不过因为偏居一方,发展还需要时间等待。在城东工作的购房者可以入手。 感谢咨询,烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢!祝生活愉快~ 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
您好,感谢您的信任。个人建议优先选择紫东核心区的房源,近期可以关注紫星荣苑楼盘。 仙林湖如今发展的比较较为成熟了,新房也比较稀少,较好的位置早期已经开发掉了,目前在售的和将上市的新盘位置稍微靠里面了,出行不是太便利。个人认为更适合区域内的自住改善。不过南京如今正在打造的紫东核心区,与仙林湖属于同一整体,后期大力发展的紫东也必然给仙林湖带来相当大的助力。 紫东核心区的规划是比较高大上的,板块内的已经开通地铁,建成学校,品牌房企打造的小区较多,未来将是全新的城市面貌。 感谢咨询,烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢!祝生活愉快~ 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
您好,感谢您的信任,如果这三个区域比较的话,从纯投资角度来看新玄武>江北核心区>燕子矶。 感谢咨询,烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢!祝生活愉快~ 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
您好,万科燕语光年位于燕子矶板块,靠近多条地铁,以后出行方便;万科物业,品牌溢价率高。不过周边城市面貌、学区方面没有优势。价格方面比品牌二手房稍低一点,但是略高于燕子矶其他在售新房。燕子矶新城是栖霞区重点打造板块,又位于主城,后期发展潜力不错。 我个人觉得投资自住也可以考虑,毕竟万科的认可度还是挺高的,其他区域万科二手房小区价格基本上都高于周边同档次小区,这也是万科这几次开盘都卖的不错的愿意之一。 云望府在铁心桥,主城地段,周边居住氛围较为成熟,就是老小区比较多,板块规划一般,发展空间不大,但新房精装限价2.8万/㎡,和周边二手房有部分倒挂,性比价高,适合在周边上班的刚需客群和短线投资客群。 总的来说,个人觉得,纯投资万科燕语光年比较好,自住的话看个人喜好和地缘情况来选择吧。 感谢咨询,烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢!祝生活愉快~ 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
您好,感谢您的信任,花语熙岸府的价格相对比较低,项目是18层高楼,没有装修包,没有地下室,江核楼盘都可以去摇号,摇到哪个买哪个,此外首开万科江悦光年近期可以关注下。 感谢咨询,烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢! 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。