熟悉城南城北板块楼盘,提供板块置业建议。
你好,如果是满五年的经济适用房,办理房屋产权过户的手续和费用如下: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元 以上数据仅供参考,具体费用的计算,要以房管局公布的费用为准,希望对您有所帮助,期待您的满意好评哦~非常感谢!!
你好,凤凰和美紧邻虹悦城和应天高架,离地铁1号线和十号线位置不是很远,平时出行比较方便,马路对面也有菜场和大型苏果便利店,生活配套和商业配套也比较成熟了,总体来说还是很适合自住的,但是学区相对一般。平时铁路和高架带来的噪音问题,也是需要注意的。二手房看的更多是小区环境和房源本身,您可以实地考察一下小区周边,是否满意。 目前房价四万多,如果单从升值空间来说,之前最大的隐患宁芜铁路,前不久已经确认的搬迁,等到顺利搬迁之后,对周边居民的生活环境,会有很大的改善。加上区位优势,后期升值还是比较可观,自住的基础上升值,我觉得没问题,可以买入。您可以实地考察之后,根据自己的需求再决定噢!希望对您有所帮助,期待您的满意评价!!非常感谢
你好,蓝光这个项目,在板桥新城的次新房中品质还算不错,以目前的二手房价涨幅来看,和别的投资属性更强的区域来看,优势不是很明显。比较适合自住,纯投资优势不太大。 如果您有长期持有的打算,可以等到后期八号线和宁马城际开通后,再出手,交通通达之后,板桥距离主城还是很方便的,也会带动整个区域的发展和房价,但是宁芜铁路终究是板桥板块的硬伤。想短期投资的话,是可以等到销售满了之后,找个合适价格卖掉。希望对您有所帮助,方便的话,麻烦您抽空给个好评哦~非常感谢!!
您好,青奥村虽然可以正常落户,但是他的产权的还是属于公寓性质,跟住宅还有一定区别,另外公寓的入户比和住宅也不同,住宅一般都是一梯两户,但是公寓一部电梯要供多个住户使用,这也是它的缺点之一。另外,公寓的通透性和舒适度还是不如住宅,这也是为什么公寓的价格一比卖不过住宅的原因。青奥村最大的优势是地段优势,但是后期如果想转手,压力其实相对比较大。 预算充足的情况下,还是更建议您买住宅。华著兰庭和万科星耀,都同属于南部新城板块,南部新城除了已经开通的地铁3号线,大校场还规划有地铁5号线、6号线等线路,以及一条有轨电车。此外,大校场板块内的南部新城医疗中心也是其一大亮点,南京市中医院从夫子庙搬迁至此,已于2018年年底投入使用。教育配套一直都是大校场的短板,不过现在也迎来秦淮区两大头牌教育组合,钟英中学和游小分校纷纷落定大校场夹岗片区。另外南外也选址大校场东南侧建立主校区之一,南外南部新城校区、夹岗九年教育配套都将在今年启动建设,最快2021年建成使用。整体资源配套级别还是不错的。 从规划层级来看,河西南和南部新城其实不相上下,河西南优势在于配套落实现状略好于南部新城,区域内目前有一定的产业支撑。未来南部新城发展起来,如果放在更长的周期看,两者应该都是很不错的。 不过这两个新盘的关注度都高,中签率的话相对较低,建议先参与摇号,摇中了都可以买。希望对您有所帮助,方便的话,麻烦您抽空给个好评哦~非常感谢
你好,这两个盘都位于中央科创生活区,未来周边的配套也都可以实现共享,其实区别不大,离地铁站距离也差不多,世茂离西善桥老城区更近一点。 单从项目来说,这两个盘开发商相比较的话,世茂品牌认可度也比另外一个相对较高。再加上世茂自建商业配套,地块也相对独立,比起都会澜岸的周边配套更完善。精装标准的和户型,也是世茂更好一点。 就区域来说,两个楼盘所在的西善桥区域发展一直较为缓慢,环境老旧,受交通、拆迁等影响较大,短期内除了地铁7号线,未来刺激较少,另外,区域基本没有倒挂,投资属性较弱。这个项目更适合在河西或者城南上班的刚需一族自住,带着投资。 如果投资,需要长期持有,未来随着地铁的进驻或许会有一定的涨价空间,但是如果更偏向投资,没有其他区域性价比高。希望对您有所帮助,方便的话,麻烦您抽空给个好评,非常感谢!! 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
你好,这两个都是安置房,论品质的话,都差不多,不过盛和家园的房龄要新一些,未来周边有地铁8号线,但是这条地铁要等宁芜铁路搬迁之后,估计才会开工,等待的时间会比较久一点。 汇景和园的房龄老一点,优势是5号线开通之后,出行会方便很多,而且目前地铁已经动工,预计22年通车。论未来发展,大体都差不多,区别在于发展速度的快慢。从自住角度来说,建议买新一点的小区、后期也更好转手。 目前看,汇景和园的利好会更快的落实。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。