熟悉城南城北板块楼盘,提供板块置业建议。
您好,没有十全十美的楼盘,也没有十全十美的板块。有些人看中交通,有些人看中上班方便,有些人看中发展,选择不同,在有限的预算内,只能根据自身需求,选择最适合自身购房意向的新盘和区域。 每一个板块存在,都有它各自优势,也会有它的缺陷的区域,至于交通问题,本身也已经在建设规划了,后期也会存在改善的可能,您看不上岱山,但是它对于一些在城中、河西上班的年轻来说,和江北、江宁比起来,上班通勤距离确实近了很多。后期地铁通了之后,七号线也可直达,这就是它的优势。 至于涨价空间,随着南京整个城市房价波动,各区域的房价都会变化,无非涨多涨少的问题,早几年大家也看不上燕子矶、看不上江北核心区,现在也成了投资的理想地段 我们每次不光描述优势,也会提出它的缺点,很少建议买房人去岱山纯投资。 我们的观点也只是建议,最终的决定权,是在买房人手里。希望理解!谢谢
您好,您可以直接加chengnanfbs的微信进行咨询哦~! 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
您好,根据您的预算和意向区域,您可以关注一下南京南站附近的万科星耀都会花园,最快七月份中下旬可以公开售楼处,最小面积95平,预计价格在4.6w左右,如果是秦淮区的话,您预算再增加一点,可以关注一下大校场附近的华著兰庭,它的最小面积100平起步,放风价格在4.7w左右。这两个是目前雨花和秦淮区比较具有升值潜力的两个项目。 另外,雨花区两桥板块,中央科创生活区的世茂璀璨睿湾、都会澜岸等项目,也可以关注一下,7号线预计最迟明年年底也会正式通车,可以直接走莫愁湖站换乘地铁二号线。这个区域离夫子庙也相对比较近,自驾公共出行都很方便。 还有江宁上秦淮板块的葛洲坝融创紫郡府:目前区域内已经有地铁三号线,从秣周东路站出,就有砂之船商业。区域内的未来科技城小学(游府西街江宁分校)已经招生了几届,这个项目距离学校300米的样子。 项目1~6#为6层叠墅,建筑面积213-309㎡,7~19#为15-19层高层住宅,建筑面积96-140㎡。项目预计6月份首开高层,精装放风价3.3万/㎡。 另外二手房值得考虑的是南站的万科系的次新二手房。不过现在二手房的价格不低,总价450万可选择房源比较有限了。 以上楼盘给您做个参考,期待您的满意评价哦!~非常感谢! 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
您好,如果您是纯投资,建议选择新房,因为二手房本身有两年限售的要求,而且税费较高,相比较新盘,已经多花了成本。如果是改善自住,又想兼顾学区,可以选择二手房,因为二手房学区比较明朗,免去漫长的交付时间,小区业态基本上也是所见即所得了。 溧水城南板块是溧水的老城区,也是溧水发展基础最好、最繁荣、配套最齐全、最有人气和活力的区域,买房人的认同度最高,因此,楼盘开发的品质也是最高,房价也最高,是溧水楼市的龙头,目前新盘最低在售价格也在1.2万-1.3万左右了。 新盘您可以关注下德信建发玖熙府,预计7月底左右公开售楼处,建发央誉、爱涛天禧明廷您也可以关注一下哦~希望对您有所帮助,方便的话麻烦您抽空给个好评哦~非常感谢!!
您好,一般来说,越新的区域,越好整体规划,这也需要一个长线发展的时间,之前河西中部也是荒地一片,现在也焕然一新了。另外,江北新区是属于国家级重点规划的新区域,后期无论是交通、配套、发展都很不错。 虽然目前周边配套没起来,生活不太便利,但后期发展空间比较大,颇有潜力,跟南京同价位的楼盘相比,未来升值空间也比较可观。目前已经有了青奥体育公园、未来砂之船奥莱、华润万象天地、万达广场、江北虹悦城等商业配套也可以共享。虽然目前优势不太明显,未来还是有很大发展空间的。需要一个3-5年的发展时间,建议先等待!! 希望对您有所帮助,方便的话麻烦您抽空给个好评哦~非常感谢!!
您好,根据您的情况,因为商贷记录是全国联网,首付比例,不完全按照是不是首套房来判定。 您如果贷款未还清的情况下,首付是八成,已还清首付五成,无房无贷的情况下,您可以换家银行来申请贷款,符合贷款要求,并且判定无贷款,说不定可以实现三成,具体看各家银行的审核。 之前公积金已还清,名下无房,最高是可以重新申请50万的公积金贷款,也是支持组合贷款的,给您附上一张公积金贷款详情图哈 根据365淘房近期摸底过南京的银行给出的贷款利率:1、南京银行目前首套房最低可以做到5.25%,即4.75%+50基点。要做到最低的房贷,需要是优质客户,有一定门槛。 2、广发银行5.64%,即4.75%+19基点。3、工商银行5.85%。4、邮储银行首套房贷利率为5.583%。仅供参考,您也可以多咨询几家银行,综合比较看看。 希望对您有所帮助,方便的话麻烦您抽空给个好评哦~非常感谢!!
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。