请问河西青奥村塔楼的房子能买吗？因价格较低，已人材摇号选中西南角套型157平米的套型，南边和西边都有阳台和窗户，阳光充足能看到长江，可是西晒夏热冬冷，但有中央空调，开发商说以后会升值，目前26层单价4万1千，是含值得买？还未正式签约，特请教！和南站的万科星耀及城南的华著兰庭等-，买哪个好？谢谢！

冰冰城南城北专家

您好，青奥村虽然可以正常落户，但是他的产权的还是属于公寓性质，跟住宅还有一定区别，另外公寓的入户比和住宅也不同，住宅一般都是一梯两户，但是公寓一部电梯要供多个住户使用，这也是它的缺点之一。另外，公寓的通透性和舒适度还是不如住宅，这也是为什么公寓的价格一比卖不过住宅的原因。青奥村最大的优势是地段优势，但是后期如果想转手，压力其实相对比较大。 预算充足的情况下，还是更建议您买住宅。华著兰庭和万科星耀，都同属于南部新城板块，南部新城除了已经开通的地铁3号线，大校场还规划有地铁5号线、6号线等线路，以及一条有轨电车。此外，大校场板块内的南部新城医疗中心也是其一大亮点，南京市中医院从夫子庙搬迁至此，已于2018年年底投入使用。教育配套一直都是大校场的短板，不过现在也迎来秦淮区两大头牌教育组合，钟英中学和游小分校纷纷落定大校场夹岗片区。另外南外也选址大校场东南侧建立主校区之一，南外南部新城校区、夹岗九年教育配套都将在今年启动建设，最快2021年建成使用。整体资源配套级别还是不错的。 从规划层级来看，河西南和南部新城其实不相上下，河西南优势在于配套落实现状略好于南部新城，区域内目前有一定的产业支撑。未来南部新城发展起来，如果放在更长的周期看，两者应该都是很不错的。 不过这两个新盘的关注度都高，中签率的话相对较低，建议先参与摇号，摇中了都可以买。希望对您有所帮助，方便的话，麻烦您抽空给个好评哦~非常感谢