9年房地产从业经验,河西房产投资专家,商业地产资深业内人士,熟悉南京商铺、写字楼等,为投资达人带来全方位的咨询与服务。
您好,首先感谢您的提问。 当然是可以购买的。万象天地项目处在燕子矶板块,是目前主城的重点发展区域。地铁上盖,招商花园城和后期开放的万象系大型商业综合体都在项目旁边。总体来说,升值潜力比较大,但需要考虑长线投资。 希望对你有帮助,期待你的满意好评。
你好,感谢您的提问,商办产品的缴税标准是一致的。它与住宅的不同有3点,一是除了营业税、个税和契税,还要交土地增值税和印花税;二是营业税和个税无法免除,即使交易满五年也要交;三是契税按最高标准交,与面积大小无关,统一为计税价格的3%。由于商办交易税费较为复杂,增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者差额的55.6%。实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳,选择差额就全部按照差额缴纳。通常情况下,商办交易都会选择差额缴纳税费。详细可点击http://mp.weixin.qq.com/s/KIsfi7M7nflMkYD64YRw_g
您好,首先感谢您的提问。 河西年前最后一批即将开业的项目具体有这些,一个是河西中的世茂天誉,预计总价825万起;一个是江心洲的仁恒江湾世纪,纯新盘目前还不知道具体价格,还有2各项目是河西南的华侨城天鹅堡和鱼嘴的华润置地润府,总价分别是844万起和398万起。目前已经有很多项目已经加推了,比如葛洲坝南京中国府、河西金茂府。 如果今年不买可以等到明年的话,还有1个纯新盘可以考虑,海玥花园,都是位置和产品非常不错的项目,是南京的顶级豪宅。 希望对你有帮助,期待你的满意好评。
您好,首先感谢你的提问。 下面针对两个板块为您做个简单的分析! 1、江北核心区目前是配套不成熟,如此火热的原因主要是因为政策规划好,区域定位高。自住的话,整个区域都处于待开发的状态,配套和周边可能要过上几年的发展,其实纯投资还是带一点赌的性质的,因为不知道规划何时落地,未来楼市、房价的走向究竟如何,目前都不好说。 不过核心区的规划和定位就目前来看,还是远高于很多同价位的其他板块的,个人认为,3万左右的价格长线投资还是可以入手的,如果投资一个没有任何利好规划的区域那样才叫做真正的赌。 核心区投资客虽然多,但是如果后期陆续成熟之后,人口也将大批量涌入,对于住房的需求量还是非常大的,后期不一定难出手,就目前来看,整个区域的住宅相较于它的定位和规划还远不够。 2.江北核心区和大校场的话,首先不是一个价位,大校场之前均价3.5万/㎡,后期新房的价格个人认为是会突破这个价格的,价格还是比核心区高不少的,这就看您的预算了。南部新城,包括大校场区域因为目前还属于城中非常稀缺的待开发区域,位于主城区,周边配套完善,后期政府也会大力推动发展,也会有学校和商业入驻,发展前景而言个人觉得比江北核心区更有优势。 3、南部新城目前的几块地都是下半年刚刚土拍完成,入市时间待定,快的话,可能要等到明年下半年。城南软件谷板块的大名城和花语开盘今年开盘价分别是4w和4.3,特别是大名城首开当天清盘,非常火热,南部新城的关注度一直很高,楼盘的上市价格,应该起码要4w起步了。 希望对您有所帮助,期待你的满意好评。
您好,首先感谢您的提问。 个人觉得是可以购买的,项目地处软件谷腹地,地理位置十分优越,周边有雨花客厅、世茂国际广场和楚翘城等商业配套,与华为研究所进一路之隔,南外雨花分校和软件谷附属小学均将在今年招生入学。 据悉,区域内新近交付的世茂城品二手房挂牌均价高达5.2万/㎡,最高挂到了5.5万/㎡;距离项目两站地铁的翡翠天际房源也颇为抢手,上半年开盘三次,三次都卖光。 而且项目是现房销售,明年交付,拿房快,唯一的不足之处就是大名城的户型设计的比较一般。 综合来看,可以投资,建议多和同价位的河西南对比看看。建议您结合自身的需求来选择。首开房源已经售罄了,你可以关注二期房源。 希望对你有帮助,期待你的满意好评
您好,首先感谢您的提问。 江北核心区是目前投资的热门区域,因为板块有重大政策利好,城建配套推进较快,品牌房企一直拿地,未来几年发展会非常迅速。但需要提醒你的是目前国家对于房价还是严控的一个状态,坚守“房子是用来住的,不是用来炒的”原则。故目前以投资为目的的买房,都需要谨慎对待,需做好长线持有的准备。 江北核心区买房,个人比较推荐江与城、江畔都会上城、悦辰府、润辰府,这些楼盘的位置比较好。 江与城仅剩3栋房源待加推,预计今年收官。 华侨城核心区G04地块新定案名江畔都会上城,预计将在11月底正式公开,年底首开推出近千套精装房源,主力户型为89㎡、108㎡、129㎡、140㎡,总体得房率75%-78%左右,共规划1583户,精装交付,预计2022年6月交付。 卓越核心区G06地块已定案名悦辰府,项目和正荣G08地块将由卓越和正荣联合开发,由正荣整体操盘,今年年底上市;悦辰府主要建设内容包括:4 栋高层住宅及配套用房。其中1号楼为住宅、养老服务用房、消控室和物业用房,共18层,2号楼为18层住宅,3号楼和5号楼为11层住宅,4号楼为开关站、配电房。6号楼为快递用房。 润辰府共规划了16栋住宅,其中1-3#,5#,10-13#为18层,6#、15#、16#为10层,7-9#以及17#为7层低密度多层,4#为配电房、消控室,14#为配电房,18#为商业和物业办公。 希望对你有帮助,期待你的满意好评。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。