9年房地产从业经验,河西房产投资专家,商业地产资深业内人士,熟悉南京商铺、写字楼等,为投资达人带来全方位的咨询与服务。
你好,我是365淘房商业频道贾丛。根据南京市住房公积金管理条例,连续缴存住房公积金6个月以上的,在职职工可以申请公积金贷款。感谢您的提问。
我们首先要明确商铺投资的目的,实际上就是明确自身的投资定位。这一点非常关键,几乎决定投资方向的正确与否,以及投资收益预期的实现与否。 短期投资是通过买卖差价来实现投资收益的,一般会在商铺项目销售的前期,通过一次性付款或按揭贷款的形式买入,然后在项目升值后以较高的价格转手出售,从而获得差价收益,适合商业街商铺、购物中心商铺或专业市场类的,但有一定风险。 长期投资的投资者则更多看中商铺投资的长期性和稳定性,一方面可以避免通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题,实现资产的保值、增值;又可以获得比股票、债券、期货市场更稳定,比纯住宅投资和银行储蓄更高的回报率,住宅或办公产品的底商就属于长期稳健型的投资。此类投资者一般会选择按揭贷款的方式购买,并通过“以租养贷”的形式获得长期收益。 当然,所有的商铺投资,特别是新商商铺投资,都要考虑商业变迁,城市规划,商圈转移。培养一个商圈很难,但我们可以跟着商圈走。因此在商铺投资前,一定要知悉政府规划,市长省长任期(我国的政府就是一个市长一个投资政策),这个规划要拉长在10年周期,一个商圈商铺10年的培养是正常的,因此,如果在你的预估当中,十年无法培养起来的商圈,不建议投资。
商铺的交易税费与住宅有三方面不同:一是除了营业税、个税和契税,还要交土地增值税和印花税;二是营业税和个税无法免除,即使交易满五年也要交;三是契税按最高标准交,与面积大小无关,统一为计税价格的3%。 由于商铺交易税费较为复杂,增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者差额的55.6%。实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳,选择差额就全部按照差额缴纳。通常情况下,交易商铺都会选择差额缴纳税费。
你好,商业地产投资水很深,对于新手投资客来说,可选择公寓或住宅底商,风险比较小但相应的收益要看你是否有慧眼能找到升值空间巨大的商铺,如果想要买写字楼和比较大的商铺,首先自己要有一定的投资经验,对这两种类型的产品特性非常熟知,才能选到收益高的产品。
你好,商业有一句话叫“进得来、留得住、出得去”,其实这是对商铺的交通动线做出了要求,一定要考虑商业交通动线配套的便利性,及车位问题。位于交通枢纽处的商铺,应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺,应以经营文化、办公用品为主,且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺,应以经营文具、饮食、日常用品为主。在投资商铺之前,就应该为它寻找“出路”。
你好,买房跟着规划走,买铺也是一样的,这两个区域从规划上看都适合投资,具体还要看你选择那些铺子。河西南地段好,在售住宅项目多,消费群体庞大。这里共规划有18所学校,还有华侨城,金地中心、正荣财富中心等多家商业综合体,未来能吸引大量客群到访。值得考虑。规划中的江北新区核心区,未来发展前景也非常好,但目前在售的铺子不多,以华润国际社区为例,目前在售沿街商铺,面积约为58-140㎡,总价300万-600万不等,价格还是很高的。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。