您好！房产有贷款的情况下去名要获得银行同意，由银行出函后再到房产局办理，组合贷款意味着需要公积金贷款银行和商贷银行都同意，如果银行不同意，只能通过把贷款结清后解除抵押再去名，操作难度还是比较大的。 南京夫妻间房产过户流程为：配图（二楼测绘窗口配图，费用20元）——提交资料（二楼取号受理窗口）——10个工作日交费领证（三楼发证大厅）（华侨路房产局为例） 其中，配图需要查验的资料有：房屋权属证书；婚姻证明和协议。 登记需要提交的资料有：房屋权属登记申请书（转移类）；房屋分层分户平面图；房屋所有权证；申请人身份证复印件（查验原件）；结婚证、夫妻关系证明或可以证明夫妻关系的户口簿复印件（与原件核验），双方的约定、协议；或离婚证、离婚协议书复印件（查验原件）；或生效的法院判决书、调解书。更多您可点击链接查看：http://bdcdj.njgt.gov.cn/default.php?mod=article&do=detail&tid=1112026希望我的回复对您能有帮助。最后一个问题，是的，只有一套的话，家庭唯一住宅满5年免征个人所得税，不满五年核定征收1%或查验征收20%。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好。根据您的预算和需求，现在总价150万以内的房源很少。主城在售和近期开盘，只有7家楼盘价格在150万以内。这7家楼盘除了武夷绿洲商业广场位置较好，其余位置都较远。但是武夷绿洲商业广场是65年的产权公寓，不是普通住宅。其他几个盘详细信息您可以下载365淘房APP，登录后查询具体信息。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好。这三个楼盘建议购买顺序为五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府、碧桂园泊云间。碧桂园的房子在区域内一般会比周边品牌盘便宜，但是其品牌以及产品会导致未来升值空间小一些。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好！建议您投资紫樾府新房。幕府山庄房龄偏老，且价格已经上涨过，未来空间小。紫樾府新盘是品牌开发商打造，首次开盘，后期升值空间相对较大。您可以添加我的微信号:caoweichang82，详聊。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好。在合同中约定好付款的时间节点及约定违约责任。如果是分期付首付，一部分贷款的话，资金走房管部门的监管账户，需要选择正规的中介机构；购房资金应先行放入南京市房产局资金监管账户进行监管；待过户后再全部打到你的账户。如果是分期付全款，这种方式建议约定分期付款的抵押品或者要求对方提供担保机构或担保人，进行公证。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，从区域规划前景和前期新房到二手房的增值空间来看，河西南比南部新城更保值增值。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。