专注南京楼市15年,资深地产业内人士,365淘房新闻发言人,大V级人物,以理性客观的视角解读南京市场并开辟专栏,受到上万购房者的信赖。
所有新房都要等交付后才能定学区。青奥村更值得投资。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
您好! 保利云际140平米,精装修,4房2厅2卫,四开间朝南,大阳台连接客厅与次卧,主卧带衣帽间、卫生间;居住的因为面积和其他盘户型相比偏小,居住舒适度也会相对低一些。且周边仅其一盘在售,未来可规划发展空间相对有限。 河西金茂府145平米户型:3室2厅2卫,三开间朝南,南北通透;位于河西南。居住舒适度可保证,功能性偏弱,这主要还要看你家居住的人口结构是怎样的。 江湾世纪179平米:4房2厅2卫,舒适度和功能性可兼顾。四开间朝南。位于江心洲,目前江心洲规划落实相对较弱,配套完善还有待时间。 鱼嘴润府166平米:4房2厅2卫,整体小区定位偏河西的刚需,以小户型为主,大户型较少。高端圈层认可度相较其他盘弱一些。 综合以上几个要素,您需要根据家里人口居住对房间数量的要求、交通出行的要求、配套的要求来综合决定,毕竟居住的要求各家有各家的需求,选择也会不同。至于几年后转手的变现,我的排序如下:保利云迹、河西金茂府、鱼嘴润府、仁恒江湾世纪。希望对您置业有所参考。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
确实如此。因为疫情的影响,原来的黑天鹅可能变成灰犀牛,会对经济造成前所未知的影响。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
您好!从区域发展前景,给您推荐大致排序:江北核心区、江宁、雨花。但是具体还要看小板块,比如所属南部新城的雨花就比江宁淳化区域的盘投价值大多了。下面的链接包含了300-350万的在售楼盘:https://mp.weixin.qq.com/s/vSl5kEJ7fyUs0KpAEomaGg;值得投资的话如:核心区的润辰府、悦辰府、中海左岸澜庭;江宁上秦淮的五矿澜悦栖原和银城旭辉云台天境、雨花的中海城南公馆。以上楼盘建议您都去现场看,然后如果周围有二手房中介,问问周边二手房市场价格和成交情况,对您的投资更具参考意义。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
您好!依次排序如下:华新城、华润鱼嘴、青奥村、江北核心区扬子江金茂悦、江畔都会上城、紫东核心区、鼓楼绿地新盘、城北新盘。简述下逻辑和理由,首先从板块潜力价值来排序,再在大板块中排序,同一板块再进行楼盘排序,如河西价值大于江北新区,河西中大于河西南。华新城这样的神盘,买得到毫不犹豫入手啊! 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
您好。科利华中学在南京公办初中中排名前十,我能查到的成绩是2016年和2018年的成绩排名,均在前十行列,在玄武区属于第一梯队名校。科利华小学在玄武区属于潜力梯队,各大相关排名的情况暂时没有将其排在哪个梯队。评价是潜力不错。玄武区第一梯队的小学是:北京东路小学、南师附小;第二梯队是长江路小学,成贤街小学。从这个纬度来看,科利华小学暂时没达到这一水平。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。