专注南京楼市15年,资深地产业内人士,365淘房新闻发言人,大V级人物,以理性客观的视角解读南京市场并开辟专栏,受到上万购房者的信赖。
您好。投资投的价值就是稀缺性。仁恒江湾世纪位于江心洲,从江心洲目前房源供应来看是稀缺的;江心洲本身的地段以及资源优势也是稀缺的。其次,是仁恒的品牌。南京的豪宅标杆,就是仁恒江湾城,说明仁恒在高净值人群圈层的影响力大。未来项目再转手的话,客群认可度高,更易出手。未来五到十年,河西板块仍然是南京房价的引领者。目前南京新房限价下,房价最高的葛洲坝中国府位于河西,均价6.4万/平米,二手房市场上,仁恒江湾天成7万/平米左右,证明豪宅市场的空间还很大。综上,值得投资。【如果您对我的回答满意,请点击页面下方的满意或很满意,感谢!】 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
您好。桥北的浦口外国语学校由浦口区教育局、南外、弘阳地产联合开办,建成于2012年8月。南京雨花外国语小学(郁金香路58号),是南京市第一所公办外国语小学,是雨花台区十一五期间重点打造的名牌学校,在雨花台区排第一,2019年南外放榜,雨花外国语小学凭借7人考中的成绩排名第12位,成为2019年南京小升初最大黑马之一。浦口外国语学校在前16里均未上榜。以成绩排名说话,雨花外国语小学更好。 。【如果您对我的回答满意,请点击页面下方的满意或很满意,感谢!】
您好!由于各区政策不同,但总体来看,需要将父母及孩子的户口至少提前一年,在入学前一年的5月将户口迁入该学区房。2019年各区对户口迁入要求见下图,2020年最新政策还没有出来,请您持续关注365淘房,我们将第一时间推送,以下链接为2019年各区的招生政策,您可以作参考。https://m.house365.com/index.php?m=Home&c=Newstopic&a=quicktopic&n_id=31690&city=nj&newsid=028749545&from=singlemessage&isappinstalled=0 。【如果您对我的回答满意,请点击页面下方的满意或很满意,感谢!】
您好。是的,需要办理不动产登记证之后才能办理落户。关于落户时间问题,各区的要求不同,绝大多数要求要提前1年,在前一年5月份之前。2019年各区的要求,请查看下图。2020年的最新招生政策还没出来,届时我们将会第一时间发布,敬请持续关注。 【如果您对我的回答满意,请点击页面下方的满意或很满意,感谢!】
您好。康居里小区房源年代更近、区位更好,学区资源差不多,康居里小区房源更易出手,潜力相对大一些。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
您好!南京目前所有银行办理商贷后,均不可以转公积金,但是可以办理公积金逐月还商贷。办理条件有以下四项: 委托逐月还商贷协议签订生效后(次月生效),在住房公积金账户金额满足下列条件的前提下,按先借款人后配偶的顺序对缴存账户逐个进行判断,满足条件的账户予以办理委托提取;不满足条件的账户,不予办理,直至该账户满足办理条件为止。 1.借款人及配偶在南京中心没有未结清的住房公积金贷款。 2.借款人及配偶住房公积金账户须保留不少于签订协议时月缴存金额12倍的余额,住房补贴账户须保留不少于签订协议时月缴存金额1倍的余额。 3.借款人及配偶月缴存额(住房公积金及住房补贴账户的总额,下同)之和小于公积金贷款月还款额的,委托划转报销金额等于实际月缴存额之和;月缴存额之和大于商业贷款月还款额的,委托报销金额为商业贷款的月还款额。 4.职工购买第三套及以上住房,其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的,其第三套及以上住房不予办理委托逐月还商贷;其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的,其第三套及以上住房不予办理委托逐月还商贷。职工夫妻名下有三套(含)以上住房的,其本人因购房未提取过两次(含)以上住房公积金的,可以顺序签订其第一套、第二套个人住房贷款;其配偶因购房未提取过两次(含)以上住房公积金的,可以顺序签订其第一套、第二套个人住房贷款。 详细的办理流程以及申请材料,请您点击公积金网站: http://gjj.nanjing.gov.cn/bszn/dkl/201905/t20190516_5915743.html 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。