专注南京楼市15年,资深地产业内人士,365淘房新闻发言人,大V级人物,以理性客观的视角解读南京市场并开辟专栏,受到上万购房者的信赖。
您好!按照您这样的情况,我建议您一举两得,买个双学区房。这样大的要读初中了有学区,小的上小学了有学区,而且初中学区还可以使用两次。小学的第二梯队小学有凤凰花园城小学、北京东路小学、南师附小、汉江路小学、天正小学、三牌楼小学、游府西街小学,以上小学按考取南外的人数依次排列。由于对应的小区很多,不能一一列举,请登陆http://nj.sell.house365.com/school/ 学区频道,具体查询房源。中学学区房源查询:http://nj.sell.house365.com/school/c3.html 。选择学区房注意事项是:一定要了解这个学区房学位有没有被占;其次了解对应学校对家长的要求,比如有的学校要求要户口迁入满一年,且父母双方户口都必须在里面,不能是爷爷奶奶的户口等等。至于具体房源的选择,一方面是有什么房源可以供你选择,另一方面是自己的买房预算。总之,做好细的功课,以免走弯路。以上建议希望对您有帮助。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
您好,板块内距离最近的新盘是佳源玖棠府,均价30300元/平方米,户型面积有100、110、132平方米,另外,距离约3.7公里的中海左案澜庭也可考虑,目前少量尾房在售,均价30500元/平米,户型面积有97、112、135平方米,精装修交付;二手房小区可以看下保利西江月,距离也比较近。希望对您有所帮助。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
您好!疫情过后房价会随着大势微涨。原因主要是,经过2019年一整年的政策消化期,目前南京新房的限价政策其实已经逐步突破,新房原来的优势逐步消失,二手房市场倒挂现象逐步拉平,利好二手房市场。其次,疫情期间,看房人少或者由于一些特殊原因房主降价,两者叠加,二手房会出现优惠的多,而疫情之后,逐步恢复正常,房主对市场更有信心,议价空间变小。从两年二手房房价整体走势来看,每年年后金三银四会经历一波小幅涨价,而今年疫情特殊,目前还没有。综上,除非经济发生重大问题(毕竟昨天全球股市下跌,美股熔断),疫情之后,二手房房价大概率恢复小涨。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
您好,在南京有过房,目前无房无贷,再购房属于二套房。首付5成。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
您好,已电话跟您回复。希望对您有所帮助。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
您好!远洋万和四季: 区位:位于空港新城板块。 价格:精装修,项目在售11、 12#楼,销许均价11177元/㎡,在售前期少量房源,均价10600元/㎡,建筑面积约89-107㎡。 优劣势:距离空港新城溧水站4公里,靠得不近。从交通来看,对比后面两家算劣势。但具有价格优势。远洋产品装修标准中规中矩,户型选择有限。整体板块处在开发当中,现阶段配套相对差一些,但未来空间更大。 卓越景枫蔚蓝郡: 区位:位于溧水区机场路与石燕路交汇处。 价格:11858-12288元/㎡ 动态:现阶段在售精装房源,户型面积107、127、142平米,有优惠100元/平方米。从自住角度来说,刚需和改善都可以,且有四房户型。 优劣势:小区自带3万平方米商业,周边配套相对成熟,有亚东商业广场、无想夜市、好又多超市等,生活便利,适合自住,距离S7卧龙湖站约1.7公里,骑行需要10分钟左右。三家盘中,距离地铁最近,精装修价格在三家盘中算最高的。 弘阳金辉时光悦府 区位:处于大学城腹地,周边目前已签约落地江苏二师范、南工大浦江学院、南艺等高校分校资源,未来还将有大批高校资源落地;红土航空总部基地、石湫影视基地、荔枝广场等诸多重量级配套。但生活配套对比卓越景枫差一些。 价格:精装修均价约11200元/平方米,计划最快3月推2栋高层产品,共计156套精装房源,户型建筑面积约90-117㎡,目前推出“2000元 专享6大特惠”活动,包括无理由退房等,截至时间是4月30日。 优劣势:区域上来说,不及前两个楼盘,但价格上具有相对优势,距离S9线石湫站约2.3公里。骑行需要12分钟左右。地铁交通便利程度排在中间。小区不仅有高层、也有低密度多层,这是差异化和优势,买低密度多层的话,密度相对低,居住舒适度会提升。 综上:上述楼盘各有优劣势,结合交通和配套来看,卓越景枫蔚蓝郡相对具有优势,价格上远洋优势,最终还要您综合家庭自住需要,对户型、总价进行最终考虑。以上建议希望能对您有所帮助。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。