专注南京楼市15年,资深地产业内人士,365淘房新闻发言人,大V级人物,以理性客观的视角解读南京市场并开辟专栏,受到上万购房者的信赖。
您好,我是明星房博士曹维嫦,从规划定位角度来看,燕子矶新城和江北新区核心区相比,江北新区核心区更具投资价值。浦口区范围很大,我指的是江北新区核心区33.2平方公里的范围。具体位置图你可以加江北房博士小北君微信号(jbfbs008),他会发给您。具体推荐楼盘:江北新区:华润国际社区、世茂荣里(暂无房源,不好买,需参与摇号)燕子矶融创玉兰公馆、中航国际社区(房源相对好买);3、对于投资来说,现在买限价力度大的区域(二手房价格明显高于新房的),品牌楼盘,是好时机,比如河西南,但也是没房的状态,难抢,很可能要求高首付,资金占用大。您关注的燕子矶新城,我们也有专门的房博士,您后续有疑问可以加他的微信号:(house365fbs).感谢您的提问。
您好,我是明星房博士曹维嫦。根据您的情况,家庭有两套房,贷款已结清,在六合购买新房,政策没有明确固定的规定,是银行根据情况审定首付和利率;目前房贷政策相对收紧,部分银行都收回利率优惠,因此届时买房不妨在开发商合作银行中多比较几家。该楼盘下次开盘首付情况目前没有确定,确定会在拿到销售许可证时公布销售方案。因此首付问题一方面取决于开发商的规定,另一方面由于您已有两套房,还要具体看银行评估。感谢您的咨询!
您好!感谢您的提问。总价270万以内,推荐旭辉银城白马澜山(待收官),这个项目还剩20、21、23、24号楼,共计166套毛坯房,价格待定,户型有75㎡平层和90㎡复式以及少量130㎡顶跃。前期意向要买的人很多,加上现在是公证摇号,因此需要靠些运气能买到。融创臻园目前已经进入收官阶段,项目还剩2栋楼3#、5#,共计82套毛坯房源。88㎡户型38套,98㎡户型44套,加推时间待定。世茂荣里,后期预计加推30#、31#楼小高层住宅房源,共125套房源,其中30#43套边户89㎡房源,22套中间户113㎡房源,31#60套113㎡房源,具体推房时间也是待定。以上三家楼盘都是品牌开发商,推荐购买。再次感谢您的提问!
我的观点如下: 1、 中央对房地产的态度不是强力打压,是求稳、防止大起大落,房地产业依然是GDP重要组成部分; 2、 面对2016年房价大幅上涨,中央把房地产上升到政治问题,抑制房价大涨、打击炒房,在长效机制建立起来前,一线和强二线热点城市严厉的调控政策,基本面不会改变。 3、 鸡年开年便严格要求商业银行控制新增贷款,这就是在去杠杆。在这样的前提下,顶风作案,高杠杆炒房不推荐。 4、 中国的经济和城市家庭的财富基本都和楼市捆绑,国家还在保GDP中高速增长,那么房价大势长期看涨。在南京,现在有资格有资金买房的,买;能低首付买房的刚需,更要买买买。 这一轮调控限购限贷不会是短期调控行为,调控会成为常态,此前调控后市场反弹的状态,政府会着力解决,因此心理预期需要更加谨慎。
南京房价能不能涨,政策基本面短期不会放松调控,抛开政策因素,简单总结下来:微观看供需;宏观看货币政策。 1、先看供应充不充足。供不应求房价肯定上涨,供过于求,房子不好卖,价格下降。整体来看,2017年南京新房供应偏紧。 2、从买房需求来看:南京的城市地位决定了南京城市的发展空间,人口虹吸效应的产生,使得需求保持持续的旺盛; 3、宏观经济来看,货币的超发,直接带来的影响是价格的上涨。 可以说房地产绑架了中国的经济,与此前宽松的货币相比,2017年货币稳健、中性、审慎,意味着大涨不可能,但是货币在超发,流向房地产导致的资产价格上升大趋势仍在。
首选河西,河西的排序是:河西中、江心洲、河西南、河西北。河西学区拉动、规划利好,地王带来的未来高房价预期,加上政府限价带来的新房二手房价差,这些都是河西南这么热的因素。经济实力允许,首选河西。不过要提醒的是,依然疯抢。 其次江北新区,江北新区的排序是:江浦、顶山、桥北、高新。江北新区作为国家级新区才刚刚起步,规划利好才刚刚开始落实,河西用了10年时间发展起来,买江北价值潜力实现往后5年左右。 最后南站区域。南站枢纽,是北部区域的中心圈,会承载链接上海、杭州、合肥,是长三角城市群的中心枢纽作用。而且是国家两个最大枢纽动脉京沪高铁的枢纽、沪汉蓉的交汇点,黄金交叉点。未来江苏规划江苏县县通高铁,南站的区位优势更加凸显。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。