熟悉城东仙林句容板块城建规划,擅长板块楼盘推荐
您好,上一条我也详细说了一下哈。 这条我就学校说一下:因为没有交付的小区是不承诺学区的,所以只能说一下周围最近的学校是哪些,未来有可能是这学校的,但是具体的还是要看交付后教育局划分才是最确定的。 正荣润辰府在七里河大街北侧,江北快速大道以东,位置在鼓楼医院江北国际医院旁边,周边的学校有江北新区国际学校,托马斯学校,其他学校都比较远,可以看看配套分布图哈。【烦请您点击一下评论选择满意哟~感谢感谢!】 扬子江金茂悦、大华云江印月花园、中交G12这三个在一起,扬子江金茂悦是绿地小学幼儿园,具体引进的教育资源还没定,云江印月花园距离这个学校也很近。 学区都是街道划分和就近原则来,这样来看的话,扬子江金茂悦确定性更强,因为项目是绿地也负责。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
您好,我就您说的这几个项目帮您捋一捋情况,然后方便您结合自己的情况做最合适的选择。 润辰府位于江北核心区、自贸区和中央商务区三区叠加板块,区位无疑是很好的,但也有缺点,一是靠近江北大道快速路,比较嘈杂,二是项目在核心区边缘位置。现在在售的是低密度多层,均价3.7万/平,算是核心区的天花板了吧,不过产品比较稀缺,是低密度多层,居住舒适度较高。高层没了。 扬子江金茂悦,交通方面周边最近的地铁是11号线七里河东站和中央商务区站,配套方面其实核心区的大型配套所有楼盘都是可以共享的,比较靠近江北三大场馆:图书馆、美术馆和市民中心,距离绿地金茂国际金融中心、华润万象商业、地下城都比较近。教育方面,目前绿地金茂的地块内规划了绿地小学,具体引进的教育资源还没定。 这两个项目,从位置上来看,肯定是扬子江金茂悦更适合,项目的中签率也能说明问题,在要求验资并首付7成的情况下,扬子江金茂悦人才房共546组有效报名,中签率9.7%;普通房源共9176组有效报名,中签率1.3%。位置地段上扬子江金茂悦>润辰府。【下图我有放此前整理的项目信息,文档信息很齐全,可以直接扫码看,烦请您稍后点击评价选择满意哟~感谢感谢!】 扬子江金茂悦和云江印月花园离得很近,基本配套是共享的,交通方面周边最近的地铁是11号线七里河东站和中央商务区站,配套方面其实核心区的大型配套所有楼盘都是可以共享的,金茂悦和云江印月花园比较靠近江北三大场馆:图书馆、美术馆和市民中心,距离绿地金茂国际金融中心、华润万象商业、地下城都比较近。教育方面,目前绿地金茂的地块内规划了绿地小学,具体引进的教育资源还没定,云江印月花园距离这个学校也很近。 所以说这四个项目来看扬子江金茂悦、大华云江印月花园、中交G12这三个盘资源共享,不过从开盘上市节点来看的话,建议您每个盘都报名,能摇到买到就是最好啦~不放过任何机会。 推荐选择正中央的项目,房产的保值增值属性更强,后期转手市场认可也高一些或者自住也更方便,祝您摇号顺利~买到好房。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
您好,感谢信任。从投资来看,紫东片区投资价值最高的是在紫东核心区,主要是ZF大力推举规划建设的新兴板块,不管是交通还是学校都不错。如果说要选值得投资的项目,下半年要开盘的两个楼盘都值得留意。 高科的紫星荣院,一是品牌,高科在南京深扎,在仙林甚至南京口碑很被认可,品牌溢价能力和二手房接受度都很高。仙林湖的高科荣境就是典例,二手房拔尖,成交量也很可观。二是产品,高科的紫星荣院打造的是小高层产品,规划2栋7层、4栋11层多层住宅以及1栋7层社区配套,建筑面积约108㎡-176㎡,配建1000㎡下沉会所。三是位置,在小区的北面和东北面紧挨着的是南外仙林分校合作办学和南外的国际高中,南外在南京的成绩是家长们公认的。所以我认为紫星荣院未来的市场和二手房价格会比较理想,投资自住选择都没错。【烦请您点击评价选择满意哟~感谢感谢!】 深业青珑上府,在高科的紫星荣院旁边,规划为7栋17层住宅,2栋18层住宅,现房销售,现在已经基本建好了,预计比紫星荣院更早上市,目前售楼处没有公开,户型图尚未公布,打造的户型产品到底怎么还不好说。 这样来看,估计价格的话,高科会比深业贵一点。如果是纯投资的话,深业青龙上府成本会低一点。高科更偏向自住加投资。主要看您的需求啦,这两个项目都不错。 紫东核心区的最新规划,比此前变化不少,可以看看哈:https://mp.weixin.qq.com/s/cFZDI4dJDCyL0w4rmOD9KA 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
您好,山语隽府位于城北栖霞山板块,在南京欢乐谷旁,集文化旅游、娱乐体验、生态休闲等业态为一体,是全国第八座欢乐谷,将于今年开园。项目与华侨城南外分校中小学一路之隔。加上华侨城、蓝光,三个项目聚集在一起,未来板块的人气也越来越高。 山语隽府项目由华侨城和路劲联合打造,打造11栋低密度多层,其中8、11号楼为8层,其他楼栋为11层,共702户。楼间距最少也要在30米,最大40多米。项目得房率较高,一梯两户,公摊面积较少,88㎡的户型甚至做到了三房两厅两卫。山语隽府即将加推5、7号楼,户型建筑面积80、86、88、117㎡,共计132套房源,现启动报名验资70万。目前在售10、11号楼房源,户型建筑面积86、88、133㎡,销许均价为26108-26622元/㎡,一梯两户,精装修交付,拟交付时间为2022年4月30日前。 蓝光雍锦逸境府售楼处和样板间已经公开了,预计7月底首开2号楼,共计88套房源,户型建筑面积为84㎡。项目楼面地价15086元/㎡,共打造8栋住宅,其中1-3栋为11层,其他楼栋为8层。建筑面积84、103、118、129㎡,小区为嘉宝物业。项目为蓝光旗下高端“雍锦系”,小区将打造智能社区,设计了动态人脸识别等。 项目距离都很近,相当于配套共享,情况差别不大。主要是小区自身的情况作比较了。这两个项目周边有地铁:地铁6号线(建设中)栖霞山站,不过位置还是有点远;地铁4号线北延(规划中)。 不过栖霞山板块属于新兴开发的区域,各项配套,比如地铁都还在规划中,等这些重要配套落实,投资的话, 还需要较长时间等待,适合长线投资。想在3-5年收益的话,还是建议选择核心区、燕子矶这种升值空间较大的区域。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
您好,成年子女的话,可以先进行房产份额变更,直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。然后,产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,带着身份证、户口本、产权证等到房管局直接办理。不需要未婚证明等,带上以上材料就行了。希望能帮到您,烦请您评价一下满意,感谢啦! 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
您好,我觉得可以买,如果是考虑自住,因为预算原因没法选择新房,可以考虑二手房或者保障房。南外仙林紫东江宁学校位于紫东核心区青龙地铁小镇,它施教区范围包含:东流社区、袁家边社区,以及青龙地铁小镇楼盘九乡雅苑、中南山景花苑、恒大龙珺、誉峰苑、阳光城文澜府、招商正荣东望府、珑玥名邸。所以,九乡雅苑包含在内。 南京集体户口也是南京户口,就是南京本地人,可以直接买房,不需要缴纳社保年限,换而言之,您已经有购房资格啦~ 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。