熟悉城北新房市场,提供购房置业咨询。
你好,二手房的话可以考虑河西中的宏图上水云锦、或者新城双学区的中海塞纳丽舍、银城西堤国际。 新房方面,目前河西各个子板块对首付都有8成起的要求,如果符合人才房购房要求也可以关注青奥村的开售情况,但是加推时间待定,具体开盘计划建议关注“安家河西”有动态的话会第一时间推送的。 【感谢你的咨询,希望我的回答能得到你满意的评价,祝国庆假期愉快~】
1、2019年10月8日已经贷款人仍旧按基准利率和贷款合同执行,没影响。 2、2019年10月8日之后的新增贷款,基准利率按照市场来定,可能每个月都有变化。 目前来算基准利率从4.9改为4.85。有少许利好。但是力度非常之小,以首套房200万房贷20年的等额本息来算,每个月房贷仅仅便宜了50元。 现在的4.85%也不是固定的,后期都会调整。但是以最终的利率重定价周期及调整方式都要在合同里体现。 【感谢您的咨询,可以点击屏幕下方的评价按钮,好评选满意,谢谢~】
1、2019年10月8日已经贷款人仍旧按基准利率和贷款合同执行,没影响。 2、2019年10月8日之后的新增贷款,基准利率按照市场来定,可能每个月都有变化。 目前来算基准利率从4.9改为4.85。有少许利好。但是力度非常之小,以首套房200万房贷20年的等额本息来算,每个月房贷仅仅便宜了50元。 现在的4.85%也不是固定的,后期都会调整。但是以最终的利率重定价周期及调整方式都要在合同里体现。 【感谢您的咨询,可以点击屏幕下方的评价按钮,好评选满意,谢谢~】
你好,经济适用房交易具体流程是这样的: 1、转让方家庭向市房改办提出上市申请,如实填写《经济适用住房转让申请表》,并提供相关上市材料。 2、市房改办收到转让方提供的上市材料,逐件校验后出具收件收据。 3、市房改办对申请家庭提供的上市材料在10个工作日(不含法定节假日)内进行审核。初审、复审符合上市条件的予以上市确认;不符合上市条件的予以退件处理。 4、 符合上市条件的转让方需缴纳政策性差价的,持交款单到(1)号财务窗口办结交款手续,凭交款票据和个人身份证以及收件收据领取《南京市经济适用房(上市)确认书》。 符合上市条件的转让方无需缴纳收益金的,持个人身份证 、收件收据到(8)号窗口领取《南京市经济适用住房(上市)确认书》或退件通知书。 5、转让方与受让方持《南京市经济适用房(上市)确认书,合同和买方购房证明到房屋产权交易市场办理相关交易手续。(买房人有按揭贷款的需要银行贷款审批好才能登记过户) 这些事项需要您特别注意一下: 1、购买经济适用住房(安置房)满5年的起始时间,以购房发票记载的时间为准; 2、办理上市手续时,转让方原申请经济适用住房时的已成年家庭成员均需到场确认签字; 3、上市房屋无纠纷、无抵押,法院查封无欠缴相关费用(例如:水、电、煤气、物业等费用); 4、2018年1月1日起上市确认书时间为180天; 5、更改上市信息包括更改买方需重新办理。 和商品房的区别主要在于是三个方面:一个是上市时间要求,需满五年;一个是买卖必须开具上市确认书;最后就是有些房源需要缴纳政府收益金。其它流程税费等方面和商品房都是一样的。 【感谢你的咨询,希望我的回答能得到你满意的评价,祝国庆假期愉快~】
你好,个人觉得纯投资高新次新房比较好。 首先,学区对房屋保值升值确实非常重要,但地段、小区品质和房龄对后期升值空间也很关键。高新次新房在地段、品质和房龄方面都更胜一筹。 其次,拉小方家营分校这个利好具有不确定性,南京目前名校分校遍地开花,这所分校还未开学,要出成绩还要等很多年,并且目前这两个老小区价格较高,购入的话属于高位接盘,不是很推荐。 【感谢你的咨询,希望我的回答能得到你满意的评价,祝国庆假期愉快~】
你好,两个区域比较的话,河西南起步比核心区早,而且与主城无缝对接,具有天然优势,短期内个人更看好鱼嘴,长期的话,随着核心区的利好的不断落实,前景也是非常好的。 纯投资的话,江北核心区首选江与城,距离中央商务区近,位置最好,核心区的其他楼盘相对来说升值空间不如江与城。江与城首付最低3成,预计100万左右,华润置地鱼嘴润府前期首付最低6成,预计最少240万左右,从投入成本来讲,华润置地鱼嘴润府成本更高。 综合来讲,纯投资的话,华润置地鱼嘴润府和江与城都是非常好的选择,摇到都可以买。短期内华润置地鱼嘴润府更好,长线看来两边都可以买。 感谢你的咨询,并祝国庆假期快乐,希望我的回答能得到你满意的评价~
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。