你好，请问下，浦口桥北房子卖掉了，想置换400到450总价的房子，首付3成到4成，南京哪里可以买啊，自主投资，未来房子想有升值空间，110左右的平方

宋晨资深置业专家

您好，不知道您之前是否有过商贷记录？如果有过商贷记录，卖房后再买首付需要5成，没有商贷记录，首付最低可以3成，但是现在很多热门楼盘都会有提高首付比例的操作，所以如果想买到价值比较高的，首付还是要准备充足一些。 按照您目前的要求，建议重点考虑以下项目： 江北区域：核心区外围可以重点关注。其实您的总价预算是可以买到核心区新房的，但是因为不满足首付要求只能放弃，退而求其次到核心区外围，包括中央商务区的融侨誉江、大华锦绣和樾，还有浦口城南中心的新房，包括风华府、弘阳新盘、正荣新盘、杭州滨江的新盘、还有最近刚拍出的星河项目。 如果不局限在新房，我觉得核心区的一些二手房也可以考虑，目前核心区二手房部分价格属于高位了，相对更偏自住一些，但是比如保利西江月这样的次新房，价格还不算很夸张，有一定性价比，未来也有空间，您的预算可以买到改善户型还是不错的。相比核心区外围的新房，我其实更推荐核心区性价比高的二手房。 如果考虑江南区域，这个价位可以重点关注燕子矶板块，需要学区的话目前只能考虑二手房，不需要学区选择还是比较多的，可以重点关注仁恒公园世纪。 其它比如小行区域的仁恒城市星光、南站江宁片区的万科·星耀都荟花园。这些盘普遍是品牌加持，缺点是学区配套现阶段比较一般，适合短期内用不到学区的客群，不过城市星光周边配套了教育用地，万科附近的晓庄滨河实验学校刚刚挂牌东外，这些都为未来的学区发展创造了想象空间。此外，后续鼓楼滨江的佳兆业新盘也可以重点关注下。当然，后续这些项目加推是否符合你的3成首付要求，不太好说。 如果重点考虑学区，仙林湖、紫东核心区的项目可以考虑。但是和你之前桥北的生活圈离得比较远了，也要看你和家庭成员目前的生活半径和工作地点在哪里。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~