你好，请问燕子矶的四个楼盘（宝能，燕熙台，万科燕语，万象四季)和紫东深业青珑哪个更具有升值空间，哪个未来更好

曹晓宇房博士

您好，感谢您的信任，下面我将一一分析，麻烦稍后给个好评~ 1、紫东核心区的深业青珑上府，从板块来说，地铁小镇处在开发的初期阶段，配套现状相对一般，但紫东的规划是不错的，目前已经有地铁、南外公办学校，后续还有比较大的开发空间，可持续性较强，投资看板块，个人觉得自住兼顾一些投资是可以的，但纯投资的话个人觉得城东并不是优先选择。 深业青珑上府，精装均价约29862元/㎡，户型建筑面积约98㎡、117㎡、127㎡，两梯两户，为2021年6月30日交付。物业公司为深业物业管理有限公司。周边二手房精装价格有到35000元/㎡，算小倒挂盘。项目本身现房是一大优势，拿房时间快，只要再等3年后就能转手出让。 2、燕子矶板块的话，这两年的也算城北投资置业的热门板块了。并且板块内利好不断，学校、医院、地铁都在推动中，多个新盘开盘即售罄，二手房的变现力也很不错，所以投资潜力可观。 宝能滨江府如果从楼盘位置上看，靠近燕子矶公园，周边也都是仁恒公园世纪世纪、保利国际社区这种大型开发商的楼盘，整体居住氛围也是偏改善，环境上会更宜居。小区体量较大，还自建商业和宝能金融中心，成型后功能也会比较丰富， 出行方面，项目距离1号线北延线的笆斗山站不太远，商业的话周边宝能地块有配套商业，位置也不想万象那样靠近交通干道，环境和交通都有一定的保证。 不过缺点宝能之前没有代表性得项目做对比，不过作为宝能在城北的第一个项目，未来打出口碑，应该也会拿出诚意来的。我觉得不管投资还是自住，都可以试着摇摇看哦！ 燕熙台主要是目前单价在燕子矶更低一些，投资来说性价比相对更高，燕熙台附近有已经开建的地铁是6号线的燕霞路站，1号线北延线笆斗山站。 万科燕语光年和万象四季天地相比较的话，这两个盘位置差不多，配套共享。所以未来房价个人觉得差距不会太大，至于项目二手房的本身的溢价空间来看，还要结合交付之后的物业和小区口碑来看，板块内融创玉兰公馆就是个很好的例子。怎么排序就看你需求更偏向于哪个盘了。 两个项目定位差不太多，产品当面，对比不出特别大的差距。 如果以投资为主，未来主要还是想出租和转手的话，万象的优势就显而易见了。首先，它是现房，缩短了期房交付等待时间，拿房快，限售期也会提前很多。而且万象交通优势明显，双地铁地铁上盖，配建商业，这也是吸引买房人的理由。 如果您是自住为主，本身就不喜欢如此嘈杂的环境，拿房需求也并不急切，从自住角度来说，万科的品牌优势更大，万科产品一向都是拿产品说话的，它的口碑和物业都是可圈可点的，而好的物业和口碑也可以直接影响房价。根据观察，万科的房子，在二手市场普遍更具有竞争力，怎么说呢，万科的房子更有保障。您可以根据您的实际需求，综合选择一下噢！ 总体而言，个人觉得燕子矶投资潜力＞紫东核心区。 感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。