365淘房南京新房用户中心总监,12年媒体从业经验,8年房地产媒体从业经验。365淘房明星房博士领头人,春晓看房、邻里文化节等重大活动策划统筹人。365淘房购房大课堂资深讲师,曾多次举办讲堂授课,指导数千位网友买房。
你好,我认为。比原先的基准利率,LPR更灵活多变,更加适应市场需要。因此,我个人倾向于选择LPR为定价基准加点的方案或许是更稳妥、主流的方案。比如最近受疫情影响,经济下行压力大,央行不断放水,贷款利率相信会一直走低。所以,房贷利率改为跟着LPR,对于正在贷款的房奴是有利的,可以少交一些月供。目前LPR利率只跟商业贷款挂钩,如果你是用公积金贷款,那和以前一样,没变;如果你选择的是商业贷款+公积金的混合贷款,也只能改商业贷款部分。根据目前的情况来看,转成LPR,你的房贷利率就可以跟着LPR一起下降了,如果不转,就永远是现在的利率。当然这个还是看个人的选择哈。 我们还特别制作了小视频:https://m.house365.com/nj/quicktopic/42300/,你可以看看通过数据计算告诉你到底要不要转,另外附加的图片你也可以重点看看,希望我的回复对你有帮助。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
你好,金三银四江北成为供应大户,23盘都有上市计划,备受关注的核心区将有3盘出货。不知道您的预算大概是多少。 综合来看,我个人比较推荐的有:核心区热盘润辰府、悦辰府、江畔都会上城,此外金隅紫京叠院、银城颐居悦见山、水沐云筑等性我认为可以关注。 其中,润辰府目前仅剩少量房源在售,主要为顶底层房源,户型建筑面积99㎡,均价30200元/㎡,精装交付,预计3月加推新楼栋,户型建筑面积110、130㎡,具体楼栋待定。悦辰府预计3、4月加推3、5号楼,共88套房源,户型建筑面积110㎡。 位置上悦辰比润辰好,润辰靠近江北快速路高架,悦辰没有明显不利因素,但是两者目前都不如江畔都会上城。润辰府地块较大,更有利于呈现小区内部的景观设计,悦辰府地块小,体量小,不利于形成好的社区景观。悦辰和润辰两个楼盘区域配套都需要一定时间,中长期看好,偏向于投资,短期不适合自住。 江畔都会上城预计最快3、4月份加推,加推楼栋预计为1、4号楼,前期均价30500元/㎡,户型建筑面积为89、108、129、140㎡,共500套房源左右,项目总体得房率75%-78%左右,精装交付。江畔都会上城接棒江与城成为新一代红盘,周边有地铁和一中分校,配套现状比核心区其它项目都略好一些,周边二手房价部分已经过4万/平。前期新房均价30500元/㎡,新房的性价比远高于二手房,这也是很多买房人想买的很大原因。 希望您具体告知我您的预算和需求,以便于我再给您更具体的针对性分析。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
您好,如果不去名的情况下,你们再买房算二套,这第二套房如果在南京主城,二套房如果房贷已还清,首付最低5成,如果房贷未还清,首付最低8成。您这种情况下,是可以进行首套房去名的,也就是说首套房房产证上去掉你老公的名字,你们名下无房无贷的情况下,买房最低首付3成。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
你好,一般来说,只要你按时还款,信用卡或者借呗是不会上传到央行征信系统的,但是如果出现逾期不还,那逾期情况就会上传到央行征信系统,一旦被央行征信系统记录,肯定会影响贷款审批,如果逾期比较多,超过3次或出现3个月不还,那直接被拒。因此,一定注意要及时还款。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
您好,去名算交易,上周才碰到一个朋友离婚去名的,算交易,无法申请人才房哦。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
您好,之前是可以以公司名义买房的,但是2018年8月,南京发布政策,规定:南京暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房!也就是说,企业和单位不准在南京买商品住宅了,而且是新房住宅和二手住宅都不能买了。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。