熟悉河西、城东板块楼盘,提供板块置业建议。
您好,感谢您的信任,下面将对这三个楼盘进行对比分析,麻烦稍后给个好评。 1、世茂璀璨睿湾位于雨花台区西善桥,从小板块来看,属于岱山片区,离河西南较近;距离未来7号线西善桥站不算远。相对于别的保障房区域,岱山环境较好,道路宽阔、干净整洁,基本配套均能满足,整体居住氛围比较浓厚。不过,周边现阶段缺少大型的商业配套和高端的配套,未来世茂自己会有一些自带配套,还是可以期待下的。这个项目适合城南地缘客和河西南的外溢客群入手,自住为主带着投资还是值得买的,而且项目也比较热门,购买难度也是有的。 2、南京云望府位属铁心桥,如果从自住角度来说,云望府的优势比较突出,首先它属于老城区,生活配套齐全。也没有过江的困扰,开车10多分钟,到达南京南站,软件谷。20分钟左右就可以直达河西,虽然离地铁有点距离,其实走机场二通道,骑个电动车,10分钟左右的车程就可以到贾西了,不算太远。云望府精装限价28000元,这个价格目前城南板块在售的新盘,在距离上基本上只能买到岱山,而这个盘在铁心桥的老城区。我之前曾去实探过,小区周边环境还是很不错的,一百米处就有大型的菜场。 从项目自身来说,这个盘由银城国际、下关城开、雅居乐地产、杭州大家房产四大品牌房企联合开发,由大家地产操盘,交付后小区物业是银城物业,没有底商,居住氛围纯粹。周边也没有铁路的困扰,从价格和位置来看,还是值得关注的~我觉得性价比还算不错哦,个人觉得整体住起来比都会住起会更舒服。 3、凤汇壹品居位于雨花台区凤汇大道与龙藏大道交界处,由宝龙、旭辉、通银联合开发项目所在的雨花经济开发区即软件谷西片区。周边暂无地铁的相关规划。但板桥区域的宁芜铁路已经有搬迁计划,将在原线位上改建成地铁8号线,另外,宁马城际马鞍山站也开始动工了,所以轨道交通也并非遥遥无期。就板桥这个区域来说,除了交通的可能性利好外,板桥板块的规划利好就比较少了,周边并没有多少成熟配套,但能满足普通生活所需。如果说是在河西、城南周边上班,资金预算不是特别充足,那么可以考虑。 4、如果要给这三个楼盘排序的话,世贸璀璨睿湾>云望府>凤汇壹品居。 感谢咨询,烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢!祝生活愉快~ 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
你好,感谢你您的信任。 南京南站万科的学区是新学校,尚未有成绩,任何名校的建成和发展都需要时间的沉淀。 宋都的学区好在初中,新城黄山路分校,成绩在建邺区初中排第二(第一是新城本部初中),小学就一般,建邺小学。 宁南翠岛花城阅城是雨外+雨中的学区房,所以在宁南这块受关注度也较高,成交不错。阅城国际比翠岛花城贵,最主要原因就是因为离学校近,因为周边还有一所在建的宁南小学,未来学区是可能发生调整的,而阅城国际离雨外近,因为被家长们认为保险系数更高。 如果主要看学区的话,最后一个相对更推荐一些。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
您好,感谢您的信任,如果是现房的话,是需要提前缴纳契税办理不动产权证。如果是期房,需要等待交付之后,才可以缴纳契税办理不动产权证。 南京三年限售政策是按照不动产权证时间算。 感谢咨询,烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢!祝生活愉快~ 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
您好,感谢您的信任,目前夹岗教育用地还没正式划分学区范围,所以该区域内的楼盘无法确定,需要等学校建成交付之后,才会正式划分学区范围。 感谢咨询,烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢!祝生活愉快~ 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
您好,感谢您的信任,总价预算在500万,对于这个价格在南京可以选择河西南、燕子矶、新玄武等这些比较优质的板块,且可以选到120㎡以上的改善户型。 根据您的预算这边给您推荐河西南华润置地鱼嘴润府、青奥村、河西中紫辉时代广场、燕子矶仁恒公园世纪、宝能滨江府、万科燕语光年、新玄武星河国际、鼓楼滨江世茂璀璨滨江。 感谢咨询,烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢!祝生活愉快~ 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
您好,感谢您的信任。您咨询的是启迪水木滨江和映樾里两个楼盘吧。两个都属于核心区,这两个楼盘都是需要摇号的,个人建议摇中哪里买哪里。从地理位置上来看,启迪位置更好点,从打造的产品来看,更偏向于映樾里。映樾里将于4月底公开临时售楼处,6月正式对外公开售楼处,户型面积在99、127、143㎡ ,精装交付。 感谢咨询,烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢!祝生活愉快~ 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。