熟悉河西、城东板块楼盘,提供板块置业建议。
您好,感谢您的提问,个人认为,这个要分情况讨论,家里有小孩的话,老人过来带娃,目前两房的房源应该是住不下的,但是如果目前的小区学区比较好的话,建议可重新买二套房,考虑投资和自住兼得,因为学区房比较保值建议暂时不卖出,留给小孩上学用,后期也不需要为学区操心;如果家里没有小孩,暂时没有学区需求,我觉得可以换房改善一下,以自住为主,后期经济条件允许的情况,再投资二套。感谢你的提问,麻烦给个好评哦~
您好,感谢信任,麻烦稍后点击下方评价按钮给个好评哦,非常感谢! 1、麒麟是适合购买的,地铁有8号线,但是通车时间未定,麒麟板块,不管是从规划上还是区位上来说,其实都不算差,麒麟定位为国家级综合科学中心。其实从2018年底开始,麒麟就开始频繁出现在规划调研中,并且努力找准自己的定位,向着高新科技产业方向发展。与江北新区并称为创新发展的双核,中科院等这两年也进驻,产业势头和潜力还是很大的。 但是因为种种原因,麒麟的发展一直没有上来,此前最大的问题是交通和学区。虽然离主城不远,但是因为地铁一直没落实,导致进城交通不便,现在主要靠有轨电车接驳。 不过紫东地区官宣,南外进驻,算是给区域教育打了一针强心剂,另外,交通方面,光华路东延、东麒路北延工程也在推进中。加上未来的8号线、10号线二期等等,产业的支撑,紫东的加持,规划上看还是不错的。 就目前来看,区域更适合自住,投资属性较弱。这个区域比较适合自住兼带投资,如果纯投资,因为新房和二手房不倒挂,且目前区域认可度不太高,估计投资兑现时间会很长,整体来说更适合自住,或者自住带着投资,纯投资性价比不太高。 2、从板块来说,地铁小镇处在开发的初期阶段,配套现状相对一般,但紫东的规划是不错的,后续还有比较大的开发空间,可持续性较强,投资看板块,个人觉得自住兼顾一些投资是可以的,但纯投资的话个人觉得城东并不是优先选择。 3、自五桥通车后,从河西到五桥更加的便利了,板块的也热门起来,目前五桥板块在售的热门楼盘比较多,例如江山大境、江山荟、西江瑞府、锦绣樾江府等。五桥板块作为江北新门户,而且沿线产业园比较多,而且一江之隔的河西也是产业人口聚集区域,长线看颇有潜力; 4、如果单从上班的的便利性来看,两个板块上班途中都不怎么堵车,基本顺畅,您都可以考虑看看。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
您好,根据您的描述,如果您之前没有贷款记录,离婚后名下无房,则买房首付3成,如果有贷款记录,贷款还清5成,未还清8成。感谢您的提问,祝您生活愉快!麻烦抽空给个好评哦~
您好,如果预算在250万以内的话城东板块可以考虑汤山板块的汤山玉兰公馆、汤山颐和府、碧桂园若水雅苑、汤山温泉康养小镇,另外可以看下仙林龙潭板块的创源龙樾、正荣悦东府、荣盛花语馨城、中骏东源璟阁、滨江孔雀城等。 此外,1月份的时候,这边统计了南京在售新房总价地图,包含总价250万以内的楼盘选择范围,你可以看一下哦~(符合你的购房预算价位楼盘比较多,图片较大,上传上去也看不清,所以还要麻烦你打开网页看一下哦!链接地址:http://news.nj.house365.com/zx/20210121/029641958.html 【希望我的回复能够帮助到您,也麻烦点击下方的评价按钮,给个好评哟,感谢啦~】
您好,感谢信任~~清荷园北园是拆迁安置房,以小户型为主,最大优势就是价格便宜,适合预算有限的刚需,小区有和其它安置房一样的通病,物业服务一般,居住环境一般,户型设计一般,各方面肯定和商品房比还是有比较大的差距的,胜在地段还不错,周边生活配套齐全。对居住品质要求不高的话可以考虑,但是后期房价上涨空间不是太大,这种小区除非有学区的附加属性,否则普遍都是区域低价,清荷北园目前学区为清润园小学,比较一般,整体来说,不是特别建议购买。 另外之前有去这个小区实探过,您可以点击下方链接查看下实探内容,也可以对比一下周边的小区。链接地址:https://mp.weixin.qq.com/s/4g5wuRTFcvcy3MrZ7I29Iw 以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~ 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
1、如果预算在250万-300万内,我建议买有投资潜力的新房最为婚前的房产。 2、根据您的预算可以选择五桥板块、尧化门板块以及河西南岸板块的新房;五桥板块主要有:江山大境、江山荟、西江瑞府、锦绣樾江府;河西南岸(板桥):凤汇壹品居、石林运城、都会澜岸;另外还有大学城和青龙山板块的楼盘,都在您的预算之内; 3、紫樾府,苏宁世茂璀璨云著,江悦润府这几个楼盘都在新港新城。两个楼盘也相邻,未来配套、学区也都可以共享,所以区位配套这边就不多做介绍了。 如果单从项目对比的话,苏宁打造的是tod综合体,整个项目,不仅仅是主宅,它还包括办公跟商业,相对来说,未来小区周边的业态会更丰富,这当然也有利有弊,有些人更喜欢纯粹的居住环境,这个要看您权衡了。 苏宁面积段87起步,江悦润府最小76,如果您是纯投资的话,那从节约成本的角度来说,肯定是小户型会更吃香一点,值得一提的是江悦八十几平设计的两个卫生间,功能性更强一些,但也有人觉得说80多的面积,没必要做两卫,这个就看您还是投资还是自住了。 户型设置上,紫樾府为75、89、110㎡,江润悦府为76、89、105㎡,也都是两房或三房,也相差不大。体量上江悦润府13栋、紫樾府21栋;容积率一样,车位数车位配比也差不多,得房率也相近。绿化率方面,江悦润府是32%,紫樾府是30%,您可以对比看看更喜欢哪家的产品。 如果您是自住为主,品质上来说,我更看好苏宁一点,毕竟这个项目是苏宁和世茂这两个大品牌商联合操盘,从实力和口碑角度来说,也确实更好,将来如果转手的话,名企打造的项目,大家的认可和接受度更高。 苏宁均价28700元/㎡,江悦润府均价27990元/㎡,紫樾府均价27433元/㎡,几个盘价格其实差不多,配套优势上,苏宁最占优势。想节约成本,可以考虑紫樾府江润,折中性价比,可看看,江悦润府,想追求品质选苏宁,毕竟好的品牌和开发商,对于后期房价溢价,也是有助力的,融创玉兰公馆就是个很好的例子。 差不多价位的话,您可以看看城南板块的都会澜岸、以及江北的五桥板块,您可以根据您的实际购房需求,再进行一个抉择。 4、星叶枫庭和紫麒府属于麒麟门板块,周边属于老城,整体改造难度较大,基本上置业的要么是在周边上班的刚需,要么是改善自住。星叶枫庭是公办南外分校,领东苑不确定,紫麒府也不确定。 感谢您的提问,祝您生活愉快,另外如果还想了解更多,可以加我的微信house365x,最后,麻烦抽空给个好评哦,谢谢啦!
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。