6年房地产新闻、营销经验,曾获南京房地产记者金笔奖,并策划千人购房节活动,熟悉买房政策,服务万千购房网友。
您好,我是365房博士张明钊。具体时间要看您申请哪家银行,同时也要看您的房龄和征信情况,建议您咨询相关贷款的银行客户经理。
您好,我是365房博士张明钊,首先对您的遭遇表示抱歉,不知道是否是这样的情况:房产证上有您和您老婆的名字,然后在银行您老婆是主贷人?如果是这样的情况,建议先通过各种方式找到您的老婆,先与其沟通,沟通不成可付诸法律。
您好,我是365房博士张明钊。如果您之前在南京有房产,再到高淳买房就不算首套房,如果之前在南京(整个全市涵盖溧水高淳)没有房产,则算首套。二套房首付要根据您贷款是否还清,若还清5成,未还清8成。50多内退要看您是男性还是女性,且到底是50几。目前整个南京楼市的现状是支持公积金贷款的开发商非常少。
您好,我是365房博士张明钊。因为您父母没有在您婚前房产中,因此只能通过交易过户或者赠与,您可以根据您这套房子未来是否交易来定。如果会再交易,建议走过户,如果不会再交易,建议赠与。过户的税费较高,涵盖营业税、个税、契税等,赠与几乎没有税费,多为手续费,但赠与过户再交易的房产,增值部分要收20%个人所得税。 第二个问题,您这套婚前财产如果是全款,或没有您妻子在后期共同还款,则无需她签字,但如果后期有共同出资还款,就视为夫妻共同财产,需要您妻子签字。
您好,我是365房博士张明钊,根据您的描述,目前手上的预算还算充裕。学区好、地段好这两点上述两个楼盘都不算太符合,但您提到了未来升值空间大的“大”三房,您卖掉房子买新房肯定是为了改善。综合下来推荐您关注一下东城金茂悦以及翠屏诚园。
您好,我是365房博士张明钊。您这样的情况受到您现在爱人房产的影响,若卖掉房子再买房不算唯一。感谢您对365的支持。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。