张明钊资深房产专家
您好，我是365房博士张明钊。因为您父母没有在您婚前房产中，因此只能通过交易过户或者赠与，您可以根据您这套房子未来是否交易来定。如果会再交易，建议走过户，如果不会再交易，建议赠与。过户的税费较高，涵盖营业税、个税、契税等，赠与几乎没有税费，多为手续费，但赠与过户再交易的房产，增值部分要收20%个人所得税。 第二个问题，您这套婚前财产如果是全款，或没有您妻子在后期共同还款，则无需她签字，但如果后期有共同出资还款，就视为夫妻共同财产，需要您妻子签字。
于聪颖
从2022年的5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房（二手房）仍按产权证登记受理时。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
房博士宁宁
目前市场来看如果不着急换房或者转移资金的话不介意卖房，可以再等等看的。华润的地理位置和整体规划来说还是值得持有的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
看最新政策，普通房屋限售政策从原来的办证时间调整为备案时间起算三年，人才购房是否也相应从办证时间调整为备案时间起算5年？
房博士宁宁
你好，可以的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
季冬梅
二手房挂牌价2万左右，具体看楼层和户型，小区的体量比较 大， 二手房集中， 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
你好房博士，我在江宁区上善居有一套3室2厅房子现在想卖掉，目前行情适不适合适不适合卖？
铺博士
你好，上善居是比较新的小区，居住环境也不错，但缺点也比较明显，周边地铁出行不方便，商业等配套一般，所以上升空间不大，目前二手房市场热度不高，近期房价有下降趋势。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
