深耕别墅市场8年,洞悉南京别墅发展变化全貌,从经济型别墅到千万级顶豪,一手掌握。提供真实全面的别墅置业咨询。
您好,如果您已付了30%的首付,开发商又要求再补交首付,开发商这种行为属于违约,您可以根据购房合同的约定找律师告开发商违约。 感谢您的关注和提问!
您好,只要是购买别墅,都不能使用公积金。 宝华别墅项目比较多,可选择面大。老的项目有锦隆御山墅、新湖仙林翠谷、大山地、紫金七号、同城世家、香山壹境等,今年新推的项目有金科观天下、宝华桃李春风、新城源山、东原亲山、弘阳山卿。从200万左右的叠加到600多万的独栋别墅,产品类型也相当丰富。目前宝华的别墅均价在1万8左右,今年涨幅比较高,下半年新推的别墅,价格已逼近2万。宝华别墅目前享有的生活配套主要是仙林大道上恒大雅苑等项目的商业街及宝华镇上的生活配套,相对还是比较方便的,距离仙林湖的金鹰、万达茂等商业配套也不远,有的项目内部还自配一些生活配套,如超市、会所等。一些老的别墅项目入住率还是比较高的。 溧水别墅项目也比较多,但开发商水平都比较一般,品质比较好、且目前在售的仅有卧龙湖小镇。卧龙湖小镇内部山水环境极佳,目前价格和宝华相比,也比较便宜,均价14900元/㎡,现在主推的是140-300㎡的联排。卧龙湖小镇环境幽静,但是周边没有什么配套,导致目前入住率较低。但是项目自身配备的配套还是相当齐全的,包括生活超市、酒店,未来还有双语幼儿园、和溧水当地的省级机关医院也已签约,无论是养老还是度假,都是很不错的选择。溧水别墅虽然因为今年在推的项目不多,没有宝华热度高,但是溧水属于南京,未来的潜力还是不错的。 感谢您的关注和提问!
您好,南京及周边目前总价在270万以下的别墅项目,主要有: 宝华的新城源山的叠加别墅,总价190-260万元。 溧水的卧龙湖小镇,目前在售紫楠园联排别墅房源,主力面积为140㎡、150㎡(不带地下室)、228㎡、245㎡、300㎡(带地下室),销许均价为14900元/㎡。 马鞍山的御景园·香山美墅,联排别墅面积170㎡~268㎡,总价170万~320万,均价10000-11000元/㎡。 汊河的新江北孔雀城,联排别墅面积130-148㎡,均价17500元/㎡。 宝华和溧水,目前都是比较热门的板块,各有利弊,宝华这两年别墅价格涨幅较快,今年5大别墅新盘入驻,也使得板块热度提升较快。而今年因南京市区限购,有不少南京人到溧水投资买房,从区位上来说,溧水在近郊有低总价别墅的板块中,是唯一属于南京的。溧水别墅项目比较多,但目前从环境和品质来看,值得推荐的也仅有卧龙湖小镇。 建议可以看看马鞍山的御景园,离河西非常近,车程仅40分钟,实际比宝华和溧水都要近,且享有城市成熟的生活配套,这一点是都市圈板块都无法比拟的。目前价格也处在低谷。 其实买别墅更多还是要看环境及个人的喜好,别墅因为转手周期长,不太适合作为纯投资的产品。 感谢您的关注和提问!
您好,溧水和园2012年首次开盘,当时销售均价为6600元/㎡,项目产品为多层和小高层。项目开发商为银都置业,物业为银都物业。项目已售罄。目前二手房挂牌价格在13000-16000元/㎡。 根据网上业主反馈信息显示,和园自身环境不错,但物业水平一般,尤其是停车,一直存在问题,业主意见比较大。 感谢您的关注和提问!
您好,目前南京对二套房的政策基本都为认房又认贷,具体政策为下: 商贷政策为: 1、已有一套房,无房贷记录,南京主城首付≥5成,六合首付≥3.5成,溧水、高淳首付≥3成; 2、已有一套房,房贷已结清,南京主城首付≥5成,六合首付≥3.5成,溧水、高淳首付≥3成; 3、已有一套房,房贷未结清,南京主城首付≥8成,贷款利率为1.1倍,六合首付≥5成,溧水、高淳首付≥4成; 4、拥有两套及以上住房,不管贷款有没有结清,南京主城第三套及以上都停贷;如贷款已结清,六合、溧水、高淳需银行根据情况审定首付和利率,贷款未结清,以上三个区域第三套及以上也停贷。 5、商贷对于无房情况的认定: ①无购房、无房贷记录,首付南京全市均为≥3成; ②无房,但有已结清贷款记录,南京主城≥5成,六合≥3.5成,溧水高淳≥3成。 公积金贷款政策: 1、首套房认定标准:①名下无房,未贷过公积金;②名下无房,贷款还清。 2、二套房可贷公积金界定标准:①贷过一次公积金还清,名下有一套房;②未贷过公积金,名下有一套房。 同时贷款还必须满足两个条件:①家庭名下没有公积金贷款或公积金贷款还清;②家庭人均住房面积小于32㎡或一家三口住房面积小于100㎡ 如以上条件均满足,贷款利率为基准利率的1.1倍。 3、公积金禁止贷款情况: ①第三次申请公积金; ②购买第三套及以上住宅; ③贷过公积金未还清。 感谢您的关注和提问!
您好, 1、南京市中心的别墅项目较少,且总价较高。目前城中有泰禾南京院子,合院(联排)产品,总价3000-6000万。雅居乐长乐渡仅剩14套联排别墅,总价2000万起。万科安品园舍预计后期会推出中式合院,总价3000万起。 城东钟山国际高尔夫,纯独栋项目,总价4000-7000万元。美林墅,纯独栋项目,后期会推出二期70套独栋别墅,总价千万起。 2、目前市中心附近,600万以内,可选择的别墅项目有: 城东银亿东城,后期将推出最后50套联排别墅,总价400-500万元。 仙林新城璞樾和山,在售叠加别墅,总价510-800万元。 江宁瑞安翠湖山,联排别墅,总价430万起。 江北明发阅山悦府,叠加别墅,销许均价28155-29975元/㎡。 感谢您的关注和提问!
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。