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您好,这里是365房博士,我是吕瑶。 买卖期房存在一定风险,但并不违法。我们通常所说的“期房限转”是指期房转让不能像一般的二手房买卖那样去交易中心办理预告登记,至于期房买卖合同的法律效力问题,是没有任何影响的。 上海高院曾有书面意见指出:不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效,卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权,但根据买卖合同享有债权,对债权进行转让是法律赋予的权利,因此期房限转政策并不影响买卖合同的效力,无非是不能办理预告登记而已。 您所购买的二手期房别墅,跟卖家签订的合同,其名为买卖合同,实质却是债权转让合同。 买方如果与卖方签订期房买卖合同,首先要确认卖方是否已经付清了到期该付的房款,再在合同上约定将卖方对开发商的全部权利让渡给买方,同时卖方需要出具一份《债权转让通知书》送达给开发商,因为法律规定债权转让必须通知债务人,否则对债务人不发生效力。 根据您的描述,有部分内容不是特别清楚,您和卖家在签订合同的时候,有没有约定好具体房款部分由谁来偿付?如果在合同中规定清楚您和卖方各需承担的责任和房款金额,那么按合同执行即可,一旦对方违约,可让其遵照合同缴付违约金,同时继续履行合同,即将房子转卖给您。 谢谢您的关注,感谢提问!
您好,这里是365房博士,我是吕瑶。廻峰庄园位于溧水白马镇,现在为尾盘现房销售,双拼面积308㎡,均价12000元/㎡,联排面积256㎡,均价8500元/㎡。 和2015年相比,廻峰庄园双拼、联排均价两年间仅涨了1000元/㎡。溧水现在普遍的联排别墅价格在10000元/㎡左右,离南京较近的卧龙湖小镇,联排均价已经到达14000元/㎡。个人认为,该项目所在的白马镇不管是离南京,还是离溧水城区都较远,该区域目前没有太多规划利好,未来升值幅度不会太大。 如果仅仅想要购买别墅居住、度假,还是可以购买的,但如果是想作为纯投资,不建议购买。 谢谢您的关注,感谢提问!
您好,这里是365房博士,我是吕瑶。别墅产品不太适合短期投资,因为别墅作为住宅类的最高端产品,面对的客群相对较少,同时,别墅本身的定位并非生活必需品,这也导致其在转手时,会面临客群少、成交周期长的问题,这在短时间内也会影响其二手价格。 如果是纯投资,短期内想要靠买进卖出达到资产升值的目的,还是购买普通住宅比较合适。 虽然别墅不适合短期投资,但是除了自住之外,别墅还是保值增值的好产品。别墅作为稀缺产品,占有稀缺的自然资源,未来的价值不可估量。尤其是06年之后不再有的独栋产品,2012年禁止容积率1.0以下土地出让后的纯别墅社区,都是极为稀缺的。另外,占据主城核心地段,或者占有稀缺的山水资源的别墅产品,在未来的升值潜力也会较大。在资产配置中,长期持有这样的别墅产品,是不错的选择。 感谢您的提问!
您好,这里是365房博士,我是吕瑶。请问您说的问题是指注册登记什么呢?如果是指注册登记365淘房APP,那么您在下载了APP之后,可以点击页面底部“我的”按钮,进入后点击头像右侧的“登录/注册”,通过手机号进行快速注册。感谢您的提问!
您好,叠墅属于叠加别墅,一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。如何区分叠墅和低密度多层:叠墅和低密度多层,特别是复式低密度多层,从表面看很类似,难以区分。但是叠墅和低密度多层之间还是有明显区别的。1、赠送面积:叠墅客厅挑高部分为赠送面积。同时会有多露台的赠送部分。低密度多层没有。2、地下室与庭院:叠墅的下叠甚至是中叠,一般都会配建地下室,同时有较大的庭院赠送。而上叠则有较大的露台或天台。低密度多层没有。3、入户:低密度多层一般一幢楼只有一个入户口,一梯多户。而现在不少叠墅产品已经可以达到一梯一户,有不同的入户口。
您好,南京中式别墅有:江北的融创南京桃花源,城东的绿城南京桃花源,城中的泰禾南京院子、万科安品园舍、雅居乐长乐渡,江宁的五矿九玺台,句容的鸿信大宅门、宝华桃李春风、汤山鎏园等。江宁的证大九间堂属于新亚洲风格。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。