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您好,想要了解什么样的别墅适合自己,最关键要了解自己最需要什么。 如果想要作为第一居所自住,距主城的距离、生活交通等配套是需要重点考虑的。 如果您的生活半径在城东仙林,选新城璞樾和山很合适,性价比相当高,也很适合自住。另外城东的银亿东城联排总价在450-500万,赠送面积很多,户型还是不错的,唯一缺点就是周边环境稍微乱了一点。 如果您的生活半径在江宁、河西,是可以考虑牛首山附近的瑞安翠湖山的,项目离河西其实很近,车程不到半小时,总价430万起的联排,基本上是目前江宁价格最低的别墅项目了,山水环境也非常好,唯一就是配套比较欠缺。另外,江北的明发阅山悦府性价比还不错,毕竟老山南的别墅基本已过千万。湖光山色没有什么配套,而且距离河西也比较远,产品质量也比较一般,不建议考虑。 至于聚宝山庄和熙龙山院的二手房,基本可以不用考虑,小区物业环境都不是特别好。 宝华的别墅项目比较多,桃李春风品质、环境都很好,但是除非您的工作生活半径在仙林附近,否则宝华的别墅距离还是远了一些,不太适合做第一居所。 如果不是常住,选择山水资源好的纯别墅社区即可,瑞安翠湖山、桃李春风、融创玖溪桃花源,还有宝华的大部分别墅都可以选择。 买别墅纠结很正常,了解清楚自己最迫切的需求很关键。如果您还有疑问,欢迎加入我们的别墅交流QQ群(QQ号:106217186)讨论,或者加别墅房博士小院君(微信号:xyjun365)咨询。 感谢您的关注和提问!
您好,就您目前的居住地来看,宝华和融创玖溪桃花源离三山街都比较远,如果您要购买,应该都是作为度假性质。 融创玖溪桃花源作为桃花源产品系中性价比最高的项目,是属于可以收藏的别墅产品,加上周围环境优美,项目内的环境也相当幽静,还是很值得购买的。目前项目的缺点是交通不是特别方便,距离市区也比较远,必须开车才能到达项目,而且周围的生活配套也比较欠缺。 宝华的别墅项目较多,尤其是今年入市的5大别墅新盘(宝华桃李春风、新城源山、金科观天下、弘阳山卿、东原亲山),以及近期加推的新湖仙林翠谷、锦隆御山墅,都使得宝华别墅板块的关注度得到了极大的提升,也是目前南京相当热门的别墅板块。目前看来,宝华的别墅产品还是以经济型别墅为主,但因为项目众多,周围的一些生活配套也相对齐全。加上宁镇扬一体化的利好,宝华未来的发展还是很不错的。但目前宝华的几个别墅项目,基本也只能开车前往,公共交通还没有完全跟上。 玖溪桃花源和宝华的别墅各有优势,您可以结合自身的需求进行选择。如果您比较习惯开车,对于距离方面没有太多抗性,更注重产品的品质和环境,买融创玖溪桃花源是不错的选择。同时,桃花源产品本身的价值,在未来也有极大的保值增值空间。 如果您对生活配套及未来规划比较看重,可以选择宝华,宝华板块的整体潜力相对江宁横溪来说要更大一些。目前宝华众多的别墅项目,也势必将会带动区域的生活氛围的提升。 感谢您的关注和提问!
您好, 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%-15% 小高层: 10%-20% 高层:15%-30% 翠屏城的得房率为小高层83%,高层73%。也就意味着翠屏城的公摊面积,小高层为17%,高层为27%,在正常范围内。如果您购买的是高层98㎡的户型,公摊面积即为98㎡*27%=26.46㎡。 感谢您的关注和提问!
您好,卧龙湖小镇位处溧水,拥有丰富的山水资源,自然环境优渥。同时卧龙湖小镇是一座集旅游、度假、购物、餐饮、会议功能的具有南加州圣芭芭拉风情的主题小镇。她包含:半岛度假酒店、温泉度假酒店、半山会馆公寓、山谷酒店公寓、、企业会馆度假村、卧龙湖国际艺术中心、卧龙湖国际、名品直销商业街、加尼福利亚酒坊酒吧街、小镇湖滨演艺广场等。 卧龙湖小镇目前在售紫楠园联排别墅房源,主力面积为300㎡(带地下室),销许均价为14900元/㎡,毛坯交付。 卧龙湖小镇联排别墅性价比较高,环境优美、自建配套丰富,如果是用来度假、养老,是不错的选择。 感谢您的关注和提问!
您好,如果夫妻双方均为外地户口,那么在无房的情况下,允许在南京购买1套新房或二手房,前提是需提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个税证明或社保证明。 如果女方为南京户口,可以以家庭为单位买房。如果双方名下有且只有一套住房,在南京买房不受限制。如果家庭名下有两套及以上住房,禁止在南京主城(不含六合、溧水、高淳)购买第三套房。 感谢您的提问和关注!
您好,卧龙湖小镇本周六即将开盘,新推房源价格在14900元/㎡,较今年前批次房源,单价涨了9000元/㎡。在溧水当地的别墅项目中,卧龙湖小镇整体品质较好,且丰富的山水资源也是其他别墅项目无法媲美的。 溧水楼市今年整体来看相当火爆,卧龙湖小镇别墅也受到了南京买房人的高度青睐,前期开盘销售情况相当好。如果您是以自住、度假来说,还是相当不错的选择。 感谢您的关注和提问!
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。