深耕城北、城南及城中板块,熟悉板块楼盘。
您好,感谢信任!目前燕子矶仁恒这个项目已经确定案名为“公园世纪”。 1.项目处在燕子矶板块内,从板块来说: ①燕子矶新城片区5年内规划建设3条地铁线:地铁1号线北延线、地铁6号线、地铁7号线,另外1条过江隧道——和燕路过江隧道。 ②教育方面,主要有两所名气较大的民办校:南师附中燕子矶校区选址在栖霞区和燕路462号,毗邻地铁1号线北延线吉祥庵站。南师附中燕子矶校区预计将于2021年5月份建设完成投入使用。南京外国语学校仙林分校燕子矶校区,该校区为九年制民办学校,投资7亿多元,南外仙林分校派出管理人员和教师团队。不过这两所学校都是民办,面向全市招生,且价格不菲。 目前燕子矶公办校南京市晓庄小学、南京市晓庄第二小学和南京市晓庄第三小学,从公办校来说,目前质量还不太好说,名气也不是很大。 ③商业配套方面,多家大型综合体落户。燕子矶新城区域目前已经有三家大型商业综合体落户,欲打造总建筑面积达140万方的五大商圈——华发-华润置地万象天地、招商花园城。 2.从项目来说,9栋住宅,为11层小高层,密度比较低,再加上品牌房企加持,居住舒适度应该不错;现房销售,拿房快;户型面积为100-180㎡,刚需和改善户型都有,选择性还是比较大的。但目前项目还未公开,项目的品质目前还不能准确分析。 3.从价格来说,项目2017年以最高限价23800元/㎡拿地。纵观燕子矶来看,目前新房量较少,除了中海燕矶听潮和一些项目尾盘外,都是纯新盘。目前燕子矶整体基调3万/㎡不到一些,可供您参考。 整体上来说,个人认为自住是可以的,毕竟主城内3万/㎡的价格基本也就燕子矶和迈皋桥还有了;投资的话,长线投资也是可以的,长远看未来也比较有升值潜力的。项目目前还未公开,暂时联系不到项目销售的,最快10月份公开售楼处,您可以多关注一下。 希望我的回答对您有帮助~麻烦不要走开!请点击下方评论按钮给我一个满意的评价吖~非常感谢,祝您生活愉快!
您好,感谢信任!万象天地的住宅预计最快年底会推出来,面积段大约100-160平,是现房销售的。 目前开放商暂未有放风价格,目前燕子矶的新房,如中海燕矶听潮7月加推价格2.92万/平,您可以作为大致参考,具体还是等到时候的销许申领情况。 感谢您的咨询~麻烦您不要走开哦,点击下方按钮给我一个满意的评价吖~非常感谢,祝您周末愉快!
您好,感谢信任!上个月去实探了项目,目前项目的最新动态:售楼处还没有公开,虽然已经建好了,但是过去里面木有人接待。 项目建设方面,小区整体已经完工,外立面看上去还不错,1-3楼是石材,上面是真石漆;地面也在施工中,绿化部分到位。 按工程进度来讲,照理会很快有动静。但说实在的,从去年年底项目就说要开售楼处了,所以中间也过了大半年还没有动静,项目附近的中介介绍说可能短期不会开(主要是因为项目拿地2万/平,但目前附近最贵的小区才2.8万/平),主要还是看开发商那边啦~您可以多关注一下。 价格的话,放风价格是3.5万/平,但您还是等等销许,以销许价格为准哦~ 以上就是我的回答,希望您满意!不要走开~麻烦您点击下方评论按钮给我个满意的评价吖~谢谢啦,祝您周末愉快!
您好,感谢信任! 1.首套房,180平缴纳1.5%的契税。契税的具体金额需要知道您房子的单价,您可以自己算一下,计算公式为单价*1.5%*180。 2.物业维修基金,配电梯的房子120元/平,您需缴纳21600元。 3.不动产登记费80元,配图费20元。 希望我的回答帮助到您!不要走开~麻烦您点击下方评价按钮给我一个满意的评价吖~非常感谢!
您好,感谢信任!希望您看完后能满意我的回答,并点击下方评论按钮给我一个满意的评价吖~非常感谢! 手机端:建议可以手机下载“365淘房”APP,首页点击“租房”,进入页面后,在右边浮窗“发布房源”上传您的房源信息,上传之后后台需要一个审核时间,建议上传真实有效的房源信息,以便审核及时通过。 页面PC端:可以登录365淘房租房频道页面,链接是http://nj.rent.house365.com/,点击页面右侧的“免费发布房源”,将您的房源信息输入,即可公布您要出租的房源信息。 若还有问题的话的话可以咨询一下专门负责租房页面的同事400-8988-365转8888。 感谢您的提问,祝您生活愉快~
您好,感谢信任!江北核心区确实是目前南京比较热门的购房板块。目前的新房库存包括研创园板块的中海左岸澜庭、风华国际、佳源玖棠府,隧道口板块的江与城,中央商务区板块的扬子江金茂悦二期。此外,前几个月还新拍出栖霞建设国际健康城G07地块、卓越核心区G06地块、华侨城核心区G04地块、正荣核心区G08地块,所以后续核心区的选择还是挺多的。 从微板块上来说,目前的江北核心区被划为3个部分:中央商务区、长江隧道口、研创园板块(包括青奥板块)。江北新区中央商务区包括地下交通、商业、市政等一期示范段开发规模为50万平,是未来江北新区极具发展潜力和极有看点的板块。具体来看,江北新区中央商务区拥有超500米摩天大楼、4条地铁交汇、新金融中心、超级地下城、江北新区三大馆、南京一中高中部等等……随便一个工程单独拿出来看,都颇有分量。 长江隧道口和中央商务区一河之隔,未来共享顶级配套,甚至比河西南距离河西中更近……相较于中央商务区的一张白纸,长江隧道口目前的生活氛围相对好一些,一中九年一贯制学区的进驻,让这里兼具学区+品质+升值等多种优质因素,成为不少刚改的选择。二手房方面正荣润江城目前单价最高,高得房率+户型功能性强+一中学区,毛坯和精装都有过4万+/平的成交记录。 相比之下,研创园板块距离中央商务区稍远,目前学校不确定、地铁待建设,最大的优势在于坐拥青奥体育公园,距离江边不远,周边生态环境出色。而区域内的“拓荒盘”保利西江月二手房价格毛坯2.9万/平左右,以小户型为主,靠近高架,定位偏刚需。随着金地、中海等品牌开发商的进驻,区域的开发氛围也将越来越好。 如果您想入手核心区的话,优先级顺序建议中央商务区≥隧道口>青奥板块。从个盘的角度看,建议江与城>风华国际≥中海左岸澜庭>佳源广场|玖棠府。但从实操的角度,只能说摇到哪个买哪个吧,因为确实中签率比较低。 希望我的回答对您有帮助,如您还有疑问可致电365淘房房博士咨询电话4008908365-501为您进一步解答~不要走开,麻烦您点击下方按钮对我的回复进行评价哦~非常感谢,祝您生活愉快!
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。