吕瑶别墅置业专家
您好,这里是365房博士,我是吕瑶。别墅产品不太适合短期投资,因为别墅作为住宅类的最高端产品,面对的客群相对较少,同时,别墅本身的定位并非生活必需品,这也导致其在转手时,会面临客群少、成交周期长的问题,这在短时间内也会影响其二手价格。 如果是纯投资,短期内想要靠买进卖出达到资产升值的目的,还是购买普通住宅比较合适。 虽然别墅不适合短期投资,但是除了自住之外,别墅还是保值增值的好产品。别墅作为稀缺产品,占有稀缺的自然资源,未来的价值不可估量。尤其是06年之后不再有的独栋产品,2012年禁止容积率1.0以下土地出让后的纯别墅社区,都是极为稀缺的。另外,占据主城核心地段,或者占有稀缺的山水资源的别墅产品,在未来的升值潜力也会较大。在资产配置中,长期持有这样的别墅产品,是不错的选择。 感谢您的提问!
铺博士
保利阅云台从整体区位来看,该地块位于江北核心区青奥板块,在近段时间该板块仅有颐居G10地块出让,毛坯销售限价为3.2万/㎡,该地块相较于颐居G10地块上涨了660元/㎡。 该地块周边二手房主要为保利西江月,根据365淘房数据显示,目前该小区的挂牌均价维持在3.9万/㎡左右。 G14地块如若加上升级装修包和基础装修包的话,未来售价有望达到3.6万/㎡,这样的价格相较于周边二手房来说有一定的倒挂空间。 从配套角度而言,主要是青奥板块的体育公园,还有已经建成的国际学校金地未来学校。 还有一点值得注意的是,该地块和城南中心大悦城相距不远,未来也将会成为区域共享配套。 越江时代由招商、新城、弘阳、新希望四家房企联合打造,招商操盘,项目位于青奥板块,与砂之船一路之隔,规划打造12栋高层住宅,产品面积段为建面约110、128、143㎡纯粹改善户型,自带约3700方商业街及1栋办公楼。小区整体以“1心2轴5园”为规划,采取错落式布局,打造了超大中央花园景观、十字中轴花园景观及5大组团花园。 同时,社区还配备了架空层户外社交空间,未来与花园景观融合,小区整体由弘阳物业管理服务。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。