擅长购房证明、贷款首付、人才认定、房产交易业务等政策方面的解答!
您好,河西的记者刚发过一篇关于该项目的稿件:首先,项目的销许价格是按照市场价进行评估的。所以,我们可以从二手房成交情况和租赁价格分析。宁工新寓一村近期二手房实际成交价如下,2室的户型成交单价在4.5万/平左右,而且,在二手房市场流通率比较高的也是2室的户型。再看租房市场,同样也是2室房源挂牌出租的更多,租金在3200-4000元/月不等,折中选取3600元/月的价格,那么一年收租约4.32万元。只有一次性8成首付,每月租金基本能和还款金额抵消,并且还没有算上房屋软装的价格。宁工新寓一村仅靠出租收益的话,投资属性并不强。 宁工新寓双地铁环绕、周边配套醇熟,教育、医疗资源都很丰沛。但龙江整体已经非常成熟了,虽然自住非常方便,但另一方面就是区域发展性不强。宁工新寓一村整个小区外立面翻新,小区内部也整合过一次,看起来的确新了很多,但是小区绿植、社区功能性,以及没有电梯等硬性条件,始终限制了小区的二手房涨幅。所以,即使后期9号线二期开通,对于宁工新寓房价的刺激应该也不会太大。 学区为拉小分校宝船小学和宁海中学分校,针对项目学区,中介:“拉小分校宝船小学在龙江片区内,其实是排不上号的,毕竟这一片名校太多,比如树人小学、银城小学,但是这个学校也比较新,就近几年的成绩来看,2019年学校首次出成绩,南外录取人数达到5人,此后两年也基本保持这样的水平。” 对于在附近上班的,或是喜欢龙江居住氛围的、购房资金不够充足的买房人,200万出头的价格,是非常适合的,居住属性很强,便利性简直没话说,宁工新寓一村是属于他们的鸡腿盘。 相较于河西其他二手房,宁工新寓上车门槛非常低;相较于宁工新寓未翻新的二手房,翻新再次出售的343套房源,装修之后就是全新住宅,居住体验感更佳。有确定学区,并且距离学校非常近,便于小孩上学。所以,到底值不值得买,还是要看买房人的具体需求以及经济实力。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
您好,我和开具购房证明的部门确认过了,得把房产证的名字去掉才行,不然查验的时候系统会显示名下有房,有离婚协议书也不行,开不出人才和无房人才购房证明。已婚家庭可以开具两张普通购房证明,如果您目前是单身那么开不出,如果您带未成年子女或者已再婚,那么可以再开出一张普通购房证明。 不动产权证去名,如果没有贷款,那么双方一起去房产局办理,带上离婚证、离婚协议书、身份证、户口本等资料。如果有贷款,那么得银行同意去名,一般情况下银行不会同意去名。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
您好,不能的。组合贷款,公积金账户里面的钱须优先还公积金贷款,公积金贷款未结清时不可办理公积金还商业性贷款。 如果您的公积金余额较多,可以采用委托逐年划转还公积金贷款。借款人公积金贷款发放后,借款人及配偶在贷款银行签订委托协议,管理中心于每年10月8日(遇节假日顺延),以转账方式自动划转借款人及配偶缴存账户中的余额偿还公积金贷款。在保证委托划转后借款人及配偶能够正常缴存(保留1元)的情况下,住房公积金及住房补贴账户中的余额均可用于还贷。 等公积金贷款结清之后,再办理公积金还商贷。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
您好,目前来看江北核心区的江景房溢价相对有限,江景是属于在基础居住要素上的舒适性追求,这个要保证小区改善品质到位,在此基础上才会有一定的溢价,而且保利江汇的江景房存在一定的采光问题去,保利江汇未来的不确定性比较大,而且未来江北会有不少优质的江景房作为迭代产品。 总体而言,中交锦方的区位优势更加值得信赖,而且中交锦方有一定的价格优势存在,相对而言更值得选择一点。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
您好,到时候你们的购房证明(单身购房证明)、房贷审核(已婚),婚姻状况出现不一致,我了解的情况是会影响贷款的审核。您也可以和意向楼盘的置业顾问、银行客户经理确认意向。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
您好,根据宁九条规定,离婚两年内,目前女方名下有两套离婚分得的房产,男方虽然名下无房,但是也不能再在主城买房,被限购。只有等2年后才能开购房证明,符合人才条件的届时可以开具人才购房证明。 建议您也可以和区人才办再核实一下。您打开这个页面,底部有咨询电话:https://m.house365.com/nj/quicktopic/43096/ 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。