请问宁工新寓一村怎么样？

邱小玉房产专家

您好，河西的记者刚发过一篇关于该项目的稿件：首先，项目的销许价格是按照市场价进行评估的。所以，我们可以从二手房成交情况和租赁价格分析。宁工新寓一村近期二手房实际成交价如下，2室的户型成交单价在4.5万/平左右，而且，在二手房市场流通率比较高的也是2室的户型。再看租房市场，同样也是2室房源挂牌出租的更多，租金在3200-4000元/月不等，折中选取3600元/月的价格，那么一年收租约4.32万元。只有一次性8成首付，每月租金基本能和还款金额抵消，并且还没有算上房屋软装的价格。宁工新寓一村仅靠出租收益的话，投资属性并不强。 宁工新寓双地铁环绕、周边配套醇熟，教育、医疗资源都很丰沛。但龙江整体已经非常成熟了，虽然自住非常方便，但另一方面就是区域发展性不强。宁工新寓一村整个小区外立面翻新，小区内部也整合过一次，看起来的确新了很多，但是小区绿植、社区功能性，以及没有电梯等硬性条件，始终限制了小区的二手房涨幅。所以，即使后期9号线二期开通，对于宁工新寓房价的刺激应该也不会太大。 学区为拉小分校宝船小学和宁海中学分校，针对项目学区，中介：“拉小分校宝船小学在龙江片区内，其实是排不上号的，毕竟这一片名校太多，比如树人小学、银城小学，但是这个学校也比较新，就近几年的成绩来看，2019年学校首次出成绩，南外录取人数达到5人，此后两年也基本保持这样的水平。” 对于在附近上班的，或是喜欢龙江居住氛围的、购房资金不够充足的买房人，200万出头的价格，是非常适合的，居住属性很强，便利性简直没话说，宁工新寓一村是属于他们的鸡腿盘。 相较于河西其他二手房，宁工新寓上车门槛非常低；相较于宁工新寓未翻新的二手房，翻新再次出售的343套房源，装修之后就是全新住宅，居住体验感更佳。有确定学区，并且距离学校非常近，便于小孩上学。所以，到底值不值得买，还是要看买房人的具体需求以及经济实力。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。