深耕江北,熟悉区域规划和楼盘,提供购房咨询。
您好,推荐看看江浦的恒大溪山公馆、北京城建西华龙樾、风华府、世茂璀璨江山,桥北的中建国熙公馆以及高新的印悦府,都是未来三个月到半年预计会交付的楼盘。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
您好,名下无房申请公积金贷款时算首套房,个人最高贷款50万,夫妻双方加起来100万,ABC类人才可分别放宽至4倍、3倍和2倍,可贷款年限=发法定退休年龄-贷款人实际年龄(最高不超过30年)。 您提供的信息里缺失了公积金缴存系数,所以算不出具体贷款额度,以下是公积金贷款额度计算公式,可以自己算一下:借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限(男最高可贷至60岁,女55岁,连续缴存满5年贷款年限可在此基础上在放宽5年)。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
您好,南京科学城,也就是桥林新城,这个板块的规划还不错,以高科技产业发展为主,目前台积电、紫光集团、中科院、百度、华为云等一批企业已经进驻。配套方面,交通规划了S3(已通车)和11号线两条地铁,医疗规划了三甲医院和国际医院(在建),商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体,教育已引进书人实验学校(民办),后期还有多所学校待建。放眼南京2万元/㎡左右的刚需购房板块,这个区域还是蛮有潜力的。 不过,南京科学城产业先行,现在区域内的配套还没跟上,估计要等不少年,段短期内还是得靠桥林原有的配套,跟主城以及江北繁华地段差距都挺大的。而且,那边距离南京主城还是比较远的。此外,桥林去年开始逐步出让宅地,区域还有政府自建的人才房,这意味着未来几年内桥林新房市场供应会比较充足,短期内二手房市场需求不会很大,投资周期会比较长,等得起的投资客群可以买。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
您好,目前在售新房中没有很符合您要求的楼盘,那边250万以内能买到的楼盘如下: 五桥附近的世茂璀璨江山,靠近五桥口和雨山路地铁站,但是毛坯交付;科工园板块的江山荟,距离五桥口也比较近,而且精装交付,但是离现有的地铁站比较远。 五桥和三桥之间的锦绣樾江府、西江瑞府和中交锦度,这三个盘都是精装交付,周边规划有地铁11号线,离五桥距离尚可,不过周边暂无生活配套,短期内自住不太便利。 以上这些预算内的楼盘,目前交通最便利的世茂璀璨江山,自驾的话这他几个盘差距不大,公共出行的话江山荟、中交锦度、锦绣樾江府和中西江瑞府都不太方便,具体建议去实地踩盘感受一下。 根绝您的需求,个人推荐看看雨山路地铁站附近的融创臻园和中海万锦熙岸的二手房 。感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
您好,雨山路板块的规划还不错,区域内有已通车的地铁10号线,而且靠近五桥,交通便利,周边目前已开发了不少住宅小区,人口密度很大,相应也规划了换乘枢纽、商业、学校等配套,发展成熟后应该挺繁华的,发展空间还是挺大的。 个人觉得,预算能够的上核心区的话,没必要投资雨山路,可以考虑中央商务区的楼盘,雨山路这边比较适合预算只有250以内的、能接受长线投资的客群。 中海原山位于靠近雨山路地铁站和长江五桥口,小区门口公交路线也比较多,交通便利;目前周边其他生活配套比较一般,有待完善,小区旁边有老小区,整体外部环境一般。不过,雨山路板块空地比较多,是浦口未来重点发展区域,又有五桥联通河西,还是比较有潜力的。 就项目本身而言,品牌房企中海出品,开发商自持物业,规整的小高层社区,楼间距大,现房销售,拿房快,大户型设计的相当不错,采光通风俱佳,得房率也高,遗憾的是因为项目定位刚需,刚改,所以装修标准一般,目前在售122、123、124㎡居住舒适度不错,但是投资的话有点大,目前该区域二手房客群以刚需为主,大户型相对比较难出手。 个人觉得,这个项目自住还是不错的,投资的话目前新房和周边二手房价格无倒挂,2.5万元/㎡左右的二手刚需房源很多,可能要等区域配套成熟后,才能看到比较明显的上涨,区域内的二手大户型改善房源才会有市场。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
您好,目前在售新房中没有很符合您要求的楼盘,那边250万以内能买到的楼盘如下: 五桥附近的世茂璀璨江山,靠近五桥口和雨山路地铁站,但是毛坯交付;科工园板块的江山荟,距离五桥口也比较近,而且精装交付,但是离现有的地铁站比较远。 五桥和三桥之间的锦绣樾江府、西江瑞府和中交锦度,这三个盘都是精装交付,周边规划有地铁11号线,离五桥距离尚可,不过周边暂无生活配套,短期内自住不太便利。 个人觉得,以上楼盘,如果主要看房子的升值空间,可以考虑世茂璀璨江山和江山荟。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。