365淘房高级编辑,多年房地产从业经验,熟悉房地产政策、南京城建规划、置业解析等。
你好~继承的话,主要有两笔费用,工本费(80元)和公证费(房屋价值的1%),不过南京目前继承公证非强制性,也可以采取非公证继承非形式,只是审核时间较长,受理条件较严格,具体你可以看这个链接:http://m.house365.com/nj/quicktopic/22261/ 然后,继承的房产再出售和普通二手房出售是一样的,继承对于满五、满二的判定是从原购房时间连续计算的。具体包含哪些税费还有需要缴纳多少,我们有做过专题,如下图,图文更清楚,您看一下。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
你好~从居住的便利度来看,半山云邸周边很成熟,生活起来比较方便,地铁小镇和正荣那边稍微荒一点; 但是考虑到投资来看,我个人更推荐紫星荣院和正荣润岚府,紫东规划比较好,有大量的开发空间,整体是比仙林湖好的,正荣润岚府那边主要是价格优势,但是弱势是学区,综合来看紫星荣院综合性价比更高。 我个人是建议先去摇号看看,正荣估计也比较难摇,高科和正荣如果只摇上一个,就选摇上的那个,如果都摇上,优先选择高科。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
你好~两个产品都是更适合自住的,从未来前景来看,我更推荐仁恒。一来,仁恒的口碑真的是太好了,在麒麟这种不好卖的地方都日光了,品牌价值太高;另外,从未来看,麒麟的开发空间比东山大多了,东山已经定型,没有什么刺激,但是麒麟这两年落地了很多高大上的产业,未来也是往高端产业走的,也引入了名校分校,虽然地铁等落实很慢,但是至少相比来说是有规划,慢慢在落实的。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
你好~桥北已经定型,空间不大了,未来房价也就是随行就市,如果能置换最好是置换。核心区大部分首付8成,目前核心区内只有一家3成首付,金基月明府,我个人觉得可以看看,比大华潜力大。 另外,核心区外围,江北城南中心我个人也是比较看好的,位置好,有规划,重点看看正荣润棠府,滨江嘉品。 还有中央商务区也可以看,栖樾府、大华锦绣和樾,融侨誉江等。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
你好~100万首付按照3成来计算,可以撬动330万总价的房子,因为不少热门区域都提高了首付要求,所以现在这个首付可以买到的性价比较高的区域,重点推荐紫东核心区(深业青珑上府、紫星荣院),江北城南中心(正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品)、燕子矶后期如果有一些3成首付的项目,也可以考虑。 这几个区域相对规划好,热度也高,投资比较稳妥一些。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
你好~不知道你主要看新房还是二手房?预算有多少? 新房的话,临近徐庄的新房不太多,可以重点看看马群的复地御钟山,后期要开,另外那边还有个中海的新项目,目前没有的定案名,都在马群地铁口。马群那边生活比较方便,就是周边环境因为要改造会差一些。 另外,如果想要周边环境好,可以看看仙林的项目,比如仙林中心的正荣润澜府,也在地铁口。另外紫东核心区的深业青珑上府和紫星荣院都可以考虑。 这些区域都在大城东仙林,不管是开车还是地铁,去到徐庄都不算远。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。