你好~说实话，我觉得两年等待时间有点长了，朗诗蔚蓝这两年的房价比较平稳，基本没有大涨了，后期地铁通车后，我相信会对房价有一定的刺激，但是个人觉得不会太大，因为地铁的利好其实从地铁开建时就已经变相转嫁到房价里，现在是在透支这个利好的。 而从近期南京房价走势看，热门区域虽然限价还在，但都是变相在涨的，而且涨幅还比较大，早出手肯定比会晚出手好。另外也要考虑到摇号成本。 300万首付的话，投资一般还是比较推荐江北核心区的，门槛低倒挂多，两个位置最好的楼盘中交和大华云江印月。另外，大校场和鼓楼滨江也可以考虑。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好~从投资角度看，大华锦锈和樾还是稳妥一些的。大华区位上来说，至少是属于中央商务区的，位置不算差，后期也还有11号线和4号线二期经过，距离核心区的大型配套也不远，而西江瑞府在泛五桥板块，过江主要靠五桥，区域规划也没有中央商务区好，离江北新街口也比较远，不管从哪个角度，大华都更好一些。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好~这三个盘我个人的排序是：紫星荣院＝正荣润岚府＞仁恒。如果完全考虑到自住，从产品说我其实更推荐紫星荣院一点。 高科的产品和口碑一直不错，在区域内往往也是溢价比较高的那个，可以参考仙林湖高科，房源远远甩开其他小区，我相信以高科的品质以后在地铁小镇也是可以甩开其他小区的，而且紫星荣院的产品就是改善定位，从居住来看，肯定是好一些的。 正荣的话，位置不错，地铁口，而且户型也是正荣的强项，但是这个项目定位偏刚需改善，周边生活配套有，但是也不算特别好，最大的不确定是学区。这个项目最大的优势是价格，对于投资客来说比较友好，相比周边二手房也有倒挂，其实自住加投资是可以考虑的。 高科和正荣，我个人觉得都是可以入手的，也是有空间的，短期内说不好谁更大，所以我建议都摇号试试，摇中了哪个买哪个，如果运气超级好都摇中了，那就优先选择合适的户型，如果可选择范围很大，那就优先高科。 仁恒的话，最大的优势是品牌，但是麒麟区域相比另外两个区域有点弱。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好~从位置上来说，其实仁恒是更好一些的，与河西基本一街之隔，又靠近软件大道，那边有很多企业和上班族，在购买力上是有优势的，周边也没有很多新盘可以选，加上仁恒口碑加分，卖还是很好卖的。此外项目本身规划了教育用地（幼儿园+小学+中学），有一定想象空间。但是这个学校目前还没有开建，什么时候能够建成开学不好说，速度快的话预计两三年就能建成，就怕学校配套不能够及时起来，到时候影响孩子上学，另外学校的资源目前还没有明确，有想象空间的同时也具备一定风险。不足是，周边定型了，不是新区域，整体刺激不会太大。 彰泰和银城都在铁心桥，位置是稍微偏远一些的，整体区域也比较老旧，但是跟仁恒相比，价格就便宜了很多，而且大概率首付3成，投资对于资金的占有较少。 如果资金充足，那么我还是建议仁恒，仁恒的品牌溢价太强了，加上位置也不差，综合来看，性价比更高一些。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好～我个人觉得这种房源有出手机会早出掉比较好，置换一套商品房会更保值一些。因为拆迁安置房相对商品房来说空间都会少一些，加上五桥那边新房房源较多，配套落实较慢，短期内二手房涨幅都不会太大。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好~ 南京市目前实行的是“户籍准入办法”和“积分办法”双轨的户口迁移政策。 户籍准入主要包括下面几种，可以直接落户南京： 1、取得研究生以上学历或年龄在45周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学回国人员、非全日制研究生）； 2、应届全日制普通高等院校毕业生（含职业院校毕业生） 3、取得中级以上（含中级）专业技术资格人员； 4、取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员； 5、40周岁以下大专学历人员，在宁就业参保半年即可落户 6、军队干部转业安置本市的； 7、被江苏省聘为大学生村官并在本市工作的； 8、国家特支计划（万人计划）专家、本省有突出贡献中青年专家、享受国务院特殊津贴人员； 9、持有《江苏省海外高层次人才居住证》或者《南京市人才居住证》B证； 10、博士后出站人员； 11、经省、市政府批准引进的其他人员。 12、投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形； 13、安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形； 14、军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女； 15、运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的 16、华侨落户：符合定居本市条件的华侨。 17、户口迁往南京农村地区的八种情形。 积分落户：对于不符合户籍准入条件的人员，可对照积分办法条件，满足申请条件的可以申请积分落户，达到一定的分数可以落户。具体可以参考这个：https://m.house365.com/nj/quicktopic/43042/ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。