你好。打算把老人的房子买下来。两个问题：1.具体流程是什么?直接去房产交易中心?还是找房产中介办理?2.需要承担哪些税?（我南京有一套房，有贷款）。谢谢！

房博士宁宁

如果全款可以直接去房产交易中心，缴纳费用可以根据下图进行缴纳 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

铺博士

你好， 过户的话，一般是有赠与和买卖两种方式，至于哪种情况更划算，此前我们针对具体情况做了一个表，你这边可以参考下哦。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

薛雨婷

你好，土地使用出让和划拨的主要区别是：出让土地使用权是有偿、有期限的；划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。

薛雨婷

你好，只要您的征信打出来是没有贷款记录的，您名下在南京无房 ，就可以首付3成，建议去查一下自己的征信哈～ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

薛雨婷

你好，买房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

王莉

您好，需要按照总价*2%缴纳契税。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

薛雨婷

你好，根据面积和套数交不同的税，详情可以看图片哈。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

铺博士

你好，我们暂时只提供南京的房产咨询，广州那边的楼市情况不是特别清楚。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。