夏娟资深房产专家
您好，感谢您的提问。如果您是买新房的话，在办证时您要交的税有：契税，具体标准是家庭唯一住房和二套房≤90㎡，总房款1%，家庭唯一住房＞90㎡，总房款1.5%，二套房＞90㎡，总房款2%，三套房及以上为总房款3%；物业维修基金，有电梯是120元/㎡，没有电梯是75元/㎡。如果您是买二手房的话，作为买家您要交的税只有契税，方式同于新房，但如果是找中介办理，买卖双方需要交纳2.4%的中介费（一人一半），有时卖家也会把他要交的费用也让买家承担，这要看买房时双方具体商谈的内容。
你好。打算把老人的房子买下来。两个问题：1.具体流程是什么?直接去房产交易中心?还是找房产中介办理?2.需要承担哪些税?（我南京有一套房，有贷款）。谢谢！
房博士宁宁
如果全款可以直接去房产交易中心，缴纳费用可以根据下图进行缴纳 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
铺博士
你好， 过户的话，一般是有赠与和买卖两种方式，至于哪种情况更划算，此前我们针对具体情况做了一个表，你这边可以参考下哦。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问一下，在购买二手房时，原业主土地证上的土地性质是划拨，这样的房子在购买过程中跟土地性质是出让的相比有什么区别，是否会多增加税费？
薛雨婷
你好，土地使用出让和划拨的主要区别是：出让土地使用权是有偿、有期限的；划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。
您好，请问我和前夫离婚不到2年，婚前只有一套房子，贷款是前夫的，判给他了，我目前名下无房，之前也没有贷款记录，请问我后面买房首付是3成还是5成？谢谢！
薛雨婷
你好，只要您的征信打出来是没有贷款记录的，您名下在南京无房 ，就可以首付3成，建议去查一下自己的征信哈～ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
商业用房一方占99％另一个占1％，现在占1％的一方转让这部分，这个税费是如何交纳？
铺博士
您好，转让房产是要按照份额收取税费，但是非住宅交税比较复杂，单位和个人不一样，非住宅类型不一样税也不一样，具体以税负部门核定为准。如有疑问，可以拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
