365淘房南京新房用户中心总监,12年媒体从业经验,8年房地产媒体从业经验。365淘房明星房博士领头人,春晓看房、邻里文化节等重大活动策划统筹人。365淘房购房大课堂资深讲师,曾多次举办讲堂授课,指导数千位网友买房。
您好,如果我没有记错的哈,电建洺悦府也是毛坯交付标准。这两个楼盘一个在城北燕子矶,一个在城东麒麟,电建洺悦府整体口碑也不错,不过周边环境可能待提升,京奥港未来墅是纯新盘,但是因为是地王出身地价2.2万可以作为一个参考,周边是新兴区域。这两个项目总价算下来其实差别还挺多,主要还是看你更喜欢哪个区域,或者更看重哪个方面。我觉得如果你总价可以放宽到300万的话,其实还是有更多选择的。
您好,感谢您的咨询。恒大华府目前在售少量房源,户型200㎡,均价32199—33199元/㎡,投资和居住的价值来说,还是有的。区位上来说,恒大华府位于小行附近,但是距离河西其实非常近,也可以享受到河西板块的配套利好。项目的整体定位是城南板块较为高端的区域,户型也比较大。不过,也可以看出,该区域毕竟不是河西,和南京目前最热门的河西南区域还是有一定的差别的。而且从户型上来看,整体相对较大,投资转手成本也相对较高,再者,尾房的选择空间也有限。如果投资的话,其实从价格来看和限价3.5万的河西南相比差距也并不大,所以我个人建议,你可以优先考虑河西南。希望我的回复能帮到你,祝您生活愉快。
您好,首先恭喜您,您的孩子将在玄武区南师附小就读。目前,南师附小学区的房龄新的小区不多,大部分都是九几年的。如果不是学区的话,丹凤新寓、华能城市花园、吉兆花园、汇杰公寓、恒基公寓,往北京东路,太平门上有几个环境比较好的小区,就是相对有点远。建议您可以到附近找一家品牌中介帮您推荐一些具体房源,现场实地看看再做综合考量。感谢您的咨询,祝您买房顺利。
你好,有为青年欢迎来到南京这片热土奋斗。针对你的个人情况,既然你考虑的区域在禄口一带以及南延方向,我个人建议还是优先考虑禄口区域,禄口的朗诗青春街区户型平均在80多㎡,最小75㎡,预计今年年底还有加推,小高层得房率也相对较高,另外该区域的蓝天星港花园等也可以考虑。至于溧水区域,如今因为各项利好驱动也越来越受到南京人青睐,其中碧桂园S1秦淮世家作为品牌房企碧桂园的重点项目之一,整体关注度确实比较高。郊区盘的缺点之一就是需要一定时间的等待期。至于拿房后税费,普通住宅税费是按照普通住宅的税费标准根据户型面积大小以及首套二套房一定标准来交纳,应该不存在多交税的情况。个人建议,你先多留意关注禄口区域楼盘,你还可以看看二手房。祝你在南京买房顺利,早日安家。
您好。南京经济适用房主要交易税费,分为卖方和买方。 卖方:(1)缴纳政府差价收益金:国有土地拆迁补偿取得的经济适用房和低收入申购来的经济适用房都需要缴纳政府差价收益金。差价收益金的计算公式为:【本次转让核定的契税计税额-(原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额)】×50%。(2)不缴纳政府差价收益金:征地拆迁补偿取得的经适房不需要缴纳政府差价收益金;家庭共同申购人和符合购买经济适用房条件的不需要缴纳政府差价收益金。(包括国有土地拆迁和低收入申请取得)。 以上是否需要缴纳政府差价收益金会在南京市经济适用房上市确认书上注明。如需要缴纳政府差价收益金,收益金部分必须在市房改办一楼大厅1号窗口拿上市确认书当天缴纳!(上市确认书的有效期:自申请之日起40天) 买方:1.增值税和印花税:与正常二手房交易一样,满2年则不需要缴纳增值税。值得注意的是,购房发票满五年是确认能否上市交易,有无增值税则以证载日期(低收入申请取得)和拆迁协议的时间为准。不满2年的,则需要缴纳房屋核定总价5.5%的增值税和0.05%的印花税。(低收入申请的经济适用房证载时间不满5年)。2.个税:符合“满五年唯一”的条件,可以免征个税。3. 契税:首套房90㎡及以下1%契税,首套房90㎡以上交1.5%契税,二套房90㎡及以下是1%契税,二套房90㎡以上是2%契税。 需要特别提醒的是,南京经济适用房的最新买卖政策:一是住满五年后可以上市交易,南京经济适用房满5年后可以上市交易(时间以购房发票为准),但是需要房改办出具的“南京经济适用房上市确认书”才能交易。二是房屋所有人应有第二套住房,除上市房屋外,上市房屋所有权人必须有第二套家庭人均满17平方产权住房。 祝您一切顺利,感谢咨询。
你好,自2017年4月2日起,在句容市市区(含开发区)、宝华镇,非本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)购买新建商品住房,需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。因此,南京人想在句容买房,也需要满足上述条件,是需要交纳1年及以上社保或纳税记录的。感谢您的咨询,祝您生活愉快。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。