熟悉江北核心区、桥北、高新以及六合、城南多个区域的新房市场,提供购房置业咨询。
您好,感谢信任~ 个人觉得还是可以卖掉万江地和苑置换大华锦绣时代改善的,万江地和苑虽然周边居住氛围浓厚,基本的配套也都有,但是缺乏大型商业配套和地铁,个人觉得可以置换。 大华锦绣时代周边有已通车的3号线,距离天润城站1km左右,后期周边还有规划中的11号线和和燕路过江通道,周边公交线路也比较多,出行比较方便,基本的商业配套也都有,距离弘阳广场也不远,未来地铁直达龙湖天街,自住还是很便利的。小区低密度设计,都是小高层和低密度多层,舒适度也不错。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
您好,感谢信任~ 个人认为,自住+投资,润辰府还是可以买的,核心区的潜力还是很被看好的,不过核心区的投资是长线,要等待区域的一个发展和成熟,升值空间相对还是比较大的,除了自身品质和区位规划外,升值空间还跟楼市调控、金融政策等多方面有关系。 润辰府开盘的17号楼为低密度多层,实际一房一价在36000-38000元/㎡不等,这个价格是目前核心区的天花板价,不过润辰府也有独到的优势,低密度多层在目前的核心区还是非常稀缺的,舒适度是高层不能相比的,而且项目得房率高。综合来讲,算不上性价比高,但是自住+投资还是不错的。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
您好,感谢信任~ 您是想买大华阅江山的二手低密度多层吗?阅江山的低密度多层自住还是不错的,小区环境不错,基本的生活配套也都有。 就前景看来,整体升值空间还是有的,后期11号线通车后以及江北核心区的成熟,对于项目还是有辐射作用的,不过可能升值空间不会很大,周边待开发的用地很少,也没有大的利好规划,是否升值跟市场政策、调控多方面存在关系。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
您好,感谢信任~ 锦麟融誉府位于城北迈皋桥板块,生活氛围比较浓厚,配套齐全,不过区域由于比较成熟,老小区很多,人流量大,比较嘈杂,区域内可规划用地较少,个人认为相对升值潜力一般。学区应该是您需要考虑的因素,项目旁是有中学和小学规划用地的,有传言说是会引进重磅小学,但具体如何,需要等官方公布。区域内还有迈皋桥中心小学、华电中学、二十九中分校等。 河西南的话,整个板块规划好、定位高,环境也更好,尽管区域内的二手房价目前已经很高,但是区域内的利好尚未完全落地,区域还在发展中,相对来说整体的升值空间还是有的。相对来说更推荐河西南外的学区房,目前比较稳的就是五矿崇文金城、佳兆业城市广场,其余周边目前代招的小区,后面可能被划出去,这两个小区的二手房价格也是河西南目前最贵的两家,河西南外还是比较被看好的。如果对学区要求不是很大的话,也可以看看区域内的其他二手房,海峡城的二手房价比较便宜。 综合来看,如果是在迈皋桥周边工作的话,锦麟融誉府还是比较适合的;如果更偏向于自住+投资,更推荐河西南的次新房,区域的潜力更大。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
您好,感谢信任~ 目前银城孔雀城荟见未来已经全部售罄,新的组团叫银城孔雀城天荟,相对来说个人更推荐城孔雀城天荟。 孔雀城天荟所在的空港新城区域规划还是非常好的,临近地铁S7号线(宁溧城际)空港新城溧水站,依托南京空港会展小镇打造TANGRAM生活方式,另外,南京外国语学校仙林分校已与溧水正式签约,确定与南外仙林分校合作办学,且是公办性质,根据内部文件显示,学校位于乌山路以东,省道123以北,非常靠近银城孔雀城荟见未来项目位置。 保利观棠和府位于六合龙池板块,目前区域配套相对成熟,隔壁的荣盛合悦毛坯均价1.5万,观棠和府精装价格预计不会低,投资来讲,这个价格有点偏高。 银城孔雀城天荟的价格目前也不低,投资的话要等区域真正发展起来,房价预计才会有较大的提升。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
您好,感谢信任~ 卖掉江岸水城置换核心区还是一个非常不错的选择,现在出手还是比较合适的,核心区的价格个人预计今年还会整体上涨,建议尽早置换。 我看了下链家的二手房挂牌和成交情况,目前同小区精装修房源挂牌均价基本在18000-22000元/㎡左右,小户型单价高一些,个人建议挂20000元/㎡出头,您也可以去周边中介看看,参考下报价。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。