365淘房高级编辑,多年房地产从业经验,熟悉房地产政策、南京城建规划、置业解析等。
你好~虽然目前看来两个区域热度不相上下,燕子矶似乎更火一些,但是我个人更推荐紫东核心区(地铁小镇),一来紫东的环境说实话更好一些,二来学区更稳一些,南外仙林的师资据说还不错,三来紫东核心区目前房源比较少,新房稀缺;四,从规划上来看,我也觉得紫东更胜一筹,等级比燕子矶高一些,至少是市级层面在推动,而燕子矶主要区里在推动,层级不一样。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
你好~不知道你是自住还是投资?如果更倾向投资,建议选择宝能,水沐雍荣府的位置在仙林湖来说不是很好,基本在边缘地带了,区域也规划了学校,后期学区存在变动; 宝能的话,项目本身就是燕子矶区域一个地标,未来本身就是一个大的配套,在区域内位置也比较好;另外,从区域上来说,燕子矶更新兴一些,还有很多城建和发展空间,仙林湖发展较早,已经定型,后期刺激少一些,从投资的来看,燕子矶更优一些。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
你好~理论上上学是需要爸妈和小孩子的户口在一起的,但是也有几种情况例外:儿童户口随父母一方,并在施教区内常住,另一方不是在南京工作的现役军人、在外地工作、务农或者出国定居的,可以只要小孩子和一方父母户口在一起就行。 你可以看看,小孩爸爸是否符合上面你的某一种(不是在南京工作的现役军人、在外地工作、务农或者出国定居的),如果是的话,就可以上,如果不是的话,是需要小孩子和父母的户口在一起的。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
你好~是的,你如果能置换到江浦城南中心,肯定是会更有潜力的,目前看城南中心有浦口区撑腰,规划还不错,目前进驻的开发商也都操盘能力可以的,所以整体我还是看好这个区域的,你可以重点关注以下正荣的项目,口碑比较不错,户型也蛮好,优先考虑正荣;弘阳有个70多平的小户型,门槛低一些,如果预算不够也可以看看,总之能置换到这边,是比较优质的选择。 除了城南中心,其他区域,可以看看城南中央科创生活区,比如都会澜岸,有78和89的户型,热度也较高,价格在3万左右,估计跟江北城南中心差不多,首付也是3成。 另外,紫东核心区的新盘深业青珑上府,预计11月中下旬首开7、8#。项目户型建筑面积约为95、115、125㎡,放风总价约310万起,超过了90平,但是如果能够一够,性价比也不错。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
你好~投资兼自住的话,核心区更合适一些,核心区不管是规划等级、城建配套、区域热度、房价倒挂等各个维度都比麒麟好,投资更稳妥一些。 另外,麒麟的话,不管是从规划上还是区位上来说,其实都不算差,麒麟定位为国家级综合科学中心。其实从2018年底开始,麒麟就开始频繁出现在规划调研中,并且努力找准自己的定位,向着高新科技产业方向发展。与江北新区并称为创新发展的双核,中科院等这两年也进驻,产业势头和潜力还是很大的。 但是因为种种原因,麒麟的发展一直没有上来,此前最大的问题是交通和学区。虽然离主城不远,但是因为地铁一直没落实,导致进城交通不便,现在主要靠有轨电车接驳。 不过去年紫东地区官宣。南外进驻,算是给区域教育打了一针强心剂,另外,交通方面,光华路东延、东麒路北延工程也在推进中。加上未来的8号线、10号线二期等等,产业的支撑,紫东的加持,规划上看还是不错的。 就目前来看,区域更适合自住,投资属性较弱。这个区域比较适合自住兼带投资,如果纯投资,因为新房和二手房不倒挂,且目前区域认可度不太高,估计投资兑现时间会很长,整体来说更适合自住,或者自住带着投资,纯投资性价比不太高。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
你好~西江瑞府位于江北自贸中央生活区,长江三桥和年底即将建成通车的五桥之间,也在江北自贸区范围内,距离规划的地铁11号线挺近的,未来到河西和江北核心区都会比较方便。虽然这个区域规划还不错,利好也有,有一定潜力,但西江瑞树属于区域内第一批拓荒盘,目前周边暂无生活配套,短期内自住不便,加上现在江北最火的是核心区,因此整体比较适合地缘客和长线投资。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。