宋晨资深置业专家
您好，感谢信任~~根据您的描述，回南京买房算首套首贷，首付最低3成。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~
谢谢老师！您的解答。具体有相关平台和机构可以咨询吗？现在不是都看认房又认贷吗？这个怎么看？
您好，认房指的是在南京房产系统中的认房，因为全国住房信息还没有联网，所以您在外地的房产在南京系统中查不到，只要在南京名下无房即被认为是无房的状态。而认贷指的是商业银行系统中的认贷，您外地房产使用的是纯公积金贷款，即便在征信上体现也大概率不会影响您商业贷款的进行。更多关于房屋认定的问题您可以致电南京不动产登记官方服务电话96510作进一步核实，关于贷款的问题建议您具体咨询下您的贷款银行。如果是公积金方面的问题可以致电南京公积金官方电话12329作了解。
你好，南京买了一套房，准备卖掉贷款还清，请问再买房首付几成？
王莉
您好，有过商业贷款记录，还清以后，在南京主城再买房，商贷或组合贷首付是5成。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
夫妻二人，女方无贷，无贷款记录，名下无房，男方名下一套，按月还贷，女方现在买房一套最低几成首付？
邱小玉
您好，男方名下一套房，有商贷未结清，那么女方现在买房，会查家庭名下房产和贷款情况，所以女方在南京主城买房，商贷首付最低8成。
您好，请问我和前夫离婚不到2年，婚前只有一套房子，贷款是前夫的，判给他了，我目前名下无房，之前也没有贷款记录，请问我后面买房首付是3成还是5成？谢谢！
王莉
您好，这种情况在南京主城买房，最低首付3成，不过有部分热门楼盘，可能也会直接要求首付5成或者更多，买之前建议了解好。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
您好，想问下现在离婚有冷静期，冷静期内妻子有一套房产，丈夫有一套房产是丈夫和丈夫父亲共有的，在冷静期内丈夫办理了去名，等冷静期过后正式离婚。丈夫可以算首套房吗？
邱小玉
您好，离婚后，男方单身名下无房，那么再买房算首套房。不过首付几成要看他的征信情况，如果有未结清的贷款记录，那么首付最低8成；如果有结清的贷款记录，那么首付最低5成；如果没有贷款记录，首付最低3成。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
