宋晨资深置业专家
您好，只要您购买的这套房是在政策出台前购买就不限售，具体来说商品房需要在2017年5月14日零点前认购，二手房需要在2017年5月14日零点前网签。具体交易税费由很多因素决定，建议您参考https://m.house365.com/nj/quicktopic/17589/#20这个链接，对照自己的情况进行初步计算，最终还是要以房管局的计算结果为准。
于聪颖
从2022年的5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房（二手房）仍按产权证登记受理时。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
房博士宁宁
目前市场来看如果不着急换房或者转移资金的话不介意卖房，可以再等等看的。华润的地理位置和整体规划来说还是值得持有的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
看最新政策，普通房屋限售政策从原来的办证时间调整为备案时间起算三年，人才购房是否也相应从办证时间调整为备案时间起算5年？
房博士宁宁
你好，可以的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
季冬梅
二手房挂牌价2万左右，具体看楼层和户型，小区的体量比较 大， 二手房集中， 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
你好。打算把老人的房子买下来。两个问题：1.具体流程是什么?直接去房产交易中心?还是找房产中介办理?2.需要承担哪些税?（我南京有一套房，有贷款）。谢谢！
房博士宁宁
如果全款可以直接去房产交易中心，缴纳费用可以根据下图进行缴纳 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
