宋晨资深置业专家
您好，130万作为3成首付的话，总价可以考虑430万左右的房源。这个价位只能考虑这三个小区的小户型了，选择空间非常有限。三个小区整体都属于河西中的区位，共享板块内的大型配套，最大的区别在于学区。 拉德芳斯目前学区相对较好，属于南师附中新城小学南校区和南师附中新城初中双学区，凤凰和熙属于新城小学怡康街分校和新城初级中学怡康街分校学区，融侨中央花园属于致远外国语小学分校和致远初级中学学区。 从目前的二手房价位看，拉德芳斯和凤凰和熙高一些，小户型房源单价5万+，融侨中央花园单价4.6万左右。几个小区中，凤凰和熙是品牌开发商，房龄相对较新，融侨中央花园次之，拉德芳斯老一些。 就目前来说，凤凰和熙＞拉德芳斯＞融侨中央花园，但其实升值空间三者不会差别太大，主要还是看学区后续发展情况，学校能不能出成绩。 建议您在周边中介多看房源多了解，小户型选择可能不会太多，有合适的建议出手，也可亲自到小区内部感受下环境，会有更直观的感受。希望我的回答对您有帮助。
如果有合适的房源现在出手是最佳时机吗？会不会如很多人说的成为河西接盘侠呢？
对于刚需来说，有合适房源都可以出手。作为首套房，通常居住属性远远大于投资属性，所以你不需要太多顾虑。总体来说，河西板块的规划定位、居住环境是比较好的，而且河西中还有4万2的高价地，在一定程度上对房价也是一种支撑。
我有一套房子出租给了刚毕业的大学生，他需要办理租房补贴，请问房东配合办理租房补贴需要额外支出什么税费吗？办理租房补贴的需要什么材料和流程，谢谢
365房博士
您好，这里是365房博士。麻烦加我微：18205094190 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
1.现在买房自主改善是二手房还是新房合适？有点担心新房会烂尾。2.保利文景和颂和云尚紫薇，哪个性价比更高
365房博士
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张勤莉
你好，个人觉得，根据您家庭目前的实际情况，可以先不出售科利华学区房，因为出售后，为了孩子上学，要租房，不仅不方便，租金成本也很高。 至于月苑板块的星河国际，目前那边生活配套比不上主城，可以继续出租，等您家孩子上大学后，可以根据市场行情处理，至于究竟置换哪里，这个要综合考虑，根据您的资金预算和个人喜好以及生活的实际便利度等。
张勤莉
你好，海德卫城房龄在2006年左右，在板块内房龄相对比较新。小区学校是拉萨路小学直属分校宝船小学，这里师资力量来自拉萨路小学的本部，学校成绩不错。小区出门就有菜场、超市、银行、饭店等生活配套，而且附近还有一些沿街的商业，生活方便。值得一提的是，小区南紧邻宝船公园，西眺长江，拥有稀缺的公园和滨江景观资源，平时可以带孩子一起去休闲玩耍。 所以，综上，这个小区还是不错的。
365房博士
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预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
