王莉资深房产专家
您好,首先,根据2016年7月司法部的通知,房产赠与无需强制公证。其次,被赠人要满足家庭只能购买两套房的规定,赠与房产时,被赠与人需要提供购房证明,获赠的房产3年内不得上市交易,此外,赠与人满3年后方可再次购买住房。假设直系亲属赠与你一套价值100万、面积100㎡的房子,办理过户时,你需交纳的费用大致为200万元*(3%+0.05%)+80元+5元=61085元。如果不是直系亲属之间赠与,那这套房子过户时还要多交5000元的评估费和40万元的个人所得税,如果房子不满两年,还要再交增值税,加起来比直系亲属之间的赠与要多交了40多万。希望我的回答对您能有帮助。
两套房是住宅房吗?商铺算吗?另外姑姑和侄儿之间算直系亲属吗?
您好,两套房指的是住宅房,姑姑和侄儿不算直系亲属。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。