365房博士
您好，这里是365房博士。我是房博士傅秋月，这个我查到了一些资料。也可以具体问一下开发商哦。 如何办理房屋买卖合同网上备案确认手续：可由房地产开发企业或预售商品房购买人在商品房买卖合同中约定。房地产开发企业应当将填报清晰准确签字盖章的商品房买卖合同不少于2份交予购房人收执(提醒购房人合同一旦确认所有的数据将不能通过数据库修改)，在商品房买卖合同网上备案之日起10日内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。 (1)开发企业办理商品房买卖合同合同确认手续的,应当将双方签名盖章的商品房买卖合同不少于2份交给购房人收执; (2)预售商品房购房人可以持商品房买卖合同、预售款首期款入账凭证及其身份证明文件等其他材料办理确认手续。 感谢您的咨询，希望对您有所帮助。
你好，请问双方约定首付款送件前缴资金监管账户，银行贷款也是下到资金监管账户再转给卖方，这种情况下，首付款资金监管账户何时给卖方？问了几个专家，答案各不相同，请给一个权威答案，谢谢
吴嘉隆
你好，感谢你的提问，如有帮助记得给好评！ 一般是在过户办理成功后 监管方会把首付款打入指定账户
你好不动产权证证上日期和过户日期一样吗？2017年几月几号过户的房子不受3年限售
柴雅文
你好，感谢信任。是一样的。合同网签备案时间在2017年5月14日零点之前，就不受限售政策约束。 以上回答希望对你有帮助，麻烦有空在页面给个评价，谢谢！
请问个人代替单位办理房产证和交税手续，需要什么流程，提供哪些资料。单位购房交契税等按什么税率，江宁区房子。
365房博士
您好，这里是365房博士，我是房博士姣姣。 单位买房按照房款3%的契税缴纳，交易服务费2元/㎡，印花税售价的0.05%，登记费550元/件，证照印花税5元/本。 感谢您的咨询，祝您生活愉快！
乔乔
南京市二手房交易流程分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下： 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款到卖方账户 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 7、向卖方支付尾款 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 5、买方全款付清给卖方
乔乔
南京市二手房交易流程分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下： 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款到卖方账户 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 7、向卖方支付尾款 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 5、买方全款付清给卖方
博士你好，我原来网签的购房合同，贷款要重新办理，过了合同时间规定的时间了，想重签合同，原来网签的合同要撤回吗？如果要撤回，怎么处理？
365房博士
您好，这里是365房博士。不影响，可以不用撤销，网签一般不用重新签。如果撤销，需要买卖双方和中介都到房产局一起撤销。以上是房博士潘芸回复，感谢您的咨询，祝您生活愉快！
请问二手房过户是在什么环节？首付完还是全款到帐？一般中介手续费多少？我卖房买房在一家中介的话，手续费能优惠到什么程度？谢谢
宋晨
您好，感谢信任~~正常的二手房流程中送件过户应当是在申请银行贷款完成面签，银行下了同贷书之后进行，一般为送件当天支付首付款，过户完成出新的产权证后，通知银行下放贷款。目前各大中介的手续费标准不太一样，像链家就是严格执行2.4%的标准，其它中介相对低一些，有的可能只有1.2%甚至更低，这个具体还是要看中介，一般来说买卖房都在同一家，和中介商定肯定是可以优惠的，但优惠程度也不尽相同，需要您和中介公司具体协商，至少打9折吧，品牌小一点的中介优惠程度应该更高一些。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
