请问今年5月14日以后买的商品房，要3年后才能卖，是以和开发商签约的日期算还是办好一手证的日期算

柴雅文

你好，感谢信任。是一样的。合同网签备案时间在2017年5月14日零点之前，就不受限售政策约束。 以上回答希望对你有帮助，麻烦有空在页面给个评价，谢谢！

365房博士

您好，这里是365房博士，我是房博士姣姣。 单位买房按照房款3%的契税缴纳，交易服务费2元/㎡，印花税售价的0.05%，登记费550元/件，证照印花税5元/本。 感谢您的咨询，祝您生活愉快！

乔乔

南京市二手房交易流程分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下： 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款到卖方账户 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 7、向卖方支付尾款 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 5、买方全款付清给卖方

乔乔

南京市二手房交易流程分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下： 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款到卖方账户 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 7、向卖方支付尾款 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 5、买方全款付清给卖方

365房博士

您好，这里是365房博士。不影响，可以不用撤销，网签一般不用重新签。如果撤销，需要买卖双方和中介都到房产局一起撤销。以上是房博士潘芸回复，感谢您的咨询，祝您生活愉快！

宋晨

您好，感谢信任~~正常的二手房流程中送件过户应当是在申请银行贷款完成面签，银行下了同贷书之后进行，一般为送件当天支付首付款，过户完成出新的产权证后，通知银行下放贷款。目前各大中介的手续费标准不太一样，像链家就是严格执行2.4%的标准，其它中介相对低一些，有的可能只有1.2%甚至更低，这个具体还是要看中介，一般来说买卖房都在同一家，和中介商定肯定是可以优惠的，但优惠程度也不尽相同，需要您和中介公司具体协商，至少打9折吧，品牌小一点的中介优惠程度应该更高一些。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

万昕

你好，朗诗目前多一个北京东路小学和商业地铁配套成熟，更保值

汤婧晗

您好，一般政府都有最低备案价限制（注：所谓备案价是指开发商在房管部门的官方网站上向社会公布的楼盘售价，开发商对外销售的价格不得低于最低的备案价），价格太低不能备案的情况是存在的。 您需要注意，开发商是以什么样的方式给予特价。如果是以优惠方式，是可以正常网签备案的。如果是其他方式，工程抵款，或者其他不是正常价格，有附属协议，主要看附属协议的内容，如封顶，全款，土地解压，等相关条件，必须等满足条件后，才能备案。 您关注下合同和附属协议的内容，一般而言是可行的。具体您可再咨询下开发商或者律师想管问题。希望我的回答对您有所帮助，请您对我的回复做出评价，谢谢~