吕瑶别墅置业专家
宝华目前在售的别墅有同城世家、新湖仙林翠谷、碧桂园仙林云墅。锦隆云山墅、香山壹境目前暂无别墅房源，今年将加推。新项目有宝华桃李春风、金科观天下，暂未面市。 同城世家在售二期四联排别墅，面积225-313平方米，均价17000-20000元/平方米。 新湖仙林翠谷目前在售二期别墅，地上3层，300-330平方；地下室（产权）全明或半明，150方左右，总价600万起。 碧桂园仙林云墅在售二期叠加别墅，剩余10多套，面积198平方米，均价17000元/平方米。项目还有三栋叠加别墅尚未加推。 锦隆云山墅预计今年6月底加推二期新品，面积段240-338平米联排及类独。 香山壹境预计下半年加推别墅，面积186-188平米。
你好，购买期房时单身无房，办证时已婚，对方有房，房屋契税是按照1.5%，还是2%计算？
季冬梅
已婚，是以家庭为单位，办证的时候会查家庭名下房产情况，算二套房的契税 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
婷婷
您好～如果是投资个人是不建议的，都市圈投资必然是长线，等待时间较长且发展不稳定。除非您是地缘客自住，从自住角度来看，楼盘位置并不靠近地铁，且楼盘体量较大，除了价格并没有什么突出的优势。房住不炒，谨慎投资。
铺博士
您好，您可以考虑上秦淮的五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅，还可以考虑九龙湖的九龙湖别墅，方山的联发翡翠方山。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
铺博士
您好，您是想了解江宁的别墅是吗？ 您可以考虑上秦淮的五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅，还可以考虑九龙湖的九龙湖别墅，方山的联发翡翠方山。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
晓晓
郦湖美墅目前主推190-258㎡的湖墅和双拼，均价14000元/㎡，毛坯交付，总价268万/套起，项目还有少量临湖湖墅在售，总价约900~1000万，具体一房一价。可添加南京别墅社群管理员微信：shuboshi007。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
博士您好！请问六合的郦湖美墅与禄口的奥斯博恩庄园哪个更值得自住与投资？谢谢！
朱蓉蓉
您好，两个别墅产品个人觉得不合适投资的，适合终极改善自住客群，自住的话根据自己风格喜好等选择哈，郦湖美墅目前主推190-258㎡的湖墅和双拼，均价14000元/㎡，毛坯交付，总价268万/套起，项目还有少量临湖湖墅在售，总价约900~1000万，具体一房一价。感谢咨询，祝生活愉快~
我这个月，交了订金，在叉河看的金朋友，现在买叉河是对是错，又想了想，后面卖不出去，现在都有点后悔了
铺博士
您好，个人认为，虽然滁州会受到江北新区利好的影响，但是我个人觉得汊河目前房源量多，后期二手房转手不太容易，变现周期会较长。 根据目前的发展情况，出了南京，都市圈项目踩到坑的可能性比遇到机会的可能性大得多，所以非南京的项目纯投资并不是特别建议，类似滁州市或者交界这些，人口流入有限，而且考虑到南京目前发展的情况，想要辐射这些卫星城市还有很长的路要走，并不建议您去这些区域买房投资。 目前南京热门的投资板块江北的五桥板块、溧水可以考虑下！希望我的回答对您有帮助，麻烦给个“很满意”的评价哦
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
